Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 6

Größe 178 m²

85410 Haag a.d. Amper

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein Objekt, das eine Besichtigung verdient. Bitte lesen Sie weiter, damit Sie umfassend informiert sind. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail, hohem Qualitätsanspruch und erheblichen Investitionen umfassend modernisiert. Entstanden ist ein sofort beziehbares Zuhause mit Charakter und technischen Raffinessen, das sich deutlich vom klassischen Standardhaus abhebt. EINGANGSEBENE mit Essecke, Küche, Trinkbrunnen, ein Gästezimmer und ein hochmodernem Duschbad. mit WC und Urinal. Der Küchenbereich mit Essecke kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. WOHNRAUM mit GLASFRONT: Der helle Wohnraum mit Parkettboden ist offen gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die große Panorama-Glasfront, als Verbindung nach draußen. Ob vom Wohnraum oder von der sonnigen Terrasse, hier genießt man den herrlichen Blick zum Ampertal -und bei Föhn eine traumhafte Aussicht zu den Alpen. HERRLICHE DACHTERRASSE MIT AUSBLICK - und Arbeits-Schlafbereich: Den Blick schweifen lassen, für sich sein, am Abend die Stimmung genießen. Im Dachgeschoss der große Schlaf-Ankleide-Raum. Zudem ein Kinderzimmer, oder Büro / Hauswirtschaft. Beide Räume im DG bieten Zugang zur neuen, hochwertig ausgestatteten Dachterrasse. TOP-HIGHLIGHTS – DIE BÄDER Hochwertige Materialien, elegante Maßanfertigungen und durchdachte technische Details bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl. Begehbare Duschen, exklusive Einbauten, stimmungsvolle Lichtkonzepte mit Farblicht sowie ein Sternenhimmel im Bad neben dem Schlafzimmer. Im Erdgeschossbad sorgen mehrere satinierte, hochwertig ausgeführte Glaselemente mit integrierter Farblichtwirkung insbesondere in den Abendstunden für ein außergewöhnliches, fast spa-artiges Ambiente. ZWEI KINDERZIMMER und ein neues WC findet man eine halbe Etage über dem Eingangsbereich. ENERGETISCH UND TECHNISCH wurde das Haus sinnvoll und mit besonderem Blick auf den Wohnkomfort und Dämmung im oberen Bereich weiterentwickelt. UG: Vielseitig nutzbar der Fitnessraum. Ideal als Home-Gym oder Freizeitbereich. Auch vorhanden eine Werkstatt und ein Waschraum/Heizung. WEITERE AUSSTATTUNG: Zum Wohnkomfort gehören eine Entkalkungsanlage für das gesamte Haus, eine separate Filteranlage für Trinkwasser, eine zentrale Staubsaugeranlage, moderne 3-fach verglaste Fenster/Balkontüren im OG sowie dezentrale Lüftungsanlagen in drei Zimmern mit bereits erneuerten Fenstern. Hinzu kommt ein Glasfaseranschluss. NATURBELASSENER GARTEN mit praktischen Hochbeeten. Abstellraum für Geräte ist im Keller unter der Garage mit Zugang vom Garten vorhanden. FÜR DAS AUTO steht die Garage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox zur Verfügung. Eine PV-Anlage mit ca. 10 kWp liefert eigenen Sonnenstrom, der mittels eines ca. 10 kWh Batteriespeichers auch gespeichert werden kann. LAGE: Naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit in Richtung Freising, Erding, Flughafen München und Stadt München ist hier gegeben. Wichtige Besorgungen des täglichen Lebens befinden sich am Ort. Ebenso Grundschule, Kindergarten, Allgemeinärztin. Besonders schön am Ort sind der kleine Dorfladen mit Café-Ecke als Treffpunkt für Austausch und Begegnung sowie der bayernweit bekannte Schloss-Biergarten mit seinen alten Kastanienbäumen. FÜR NATURLIEBHABER UND FAMILIEN: Das beliebte Haag an der Amper bietet den Haager Weiher zum Baden, den Amper-Radweg, und viel Natur in der Umgebung. EIN HAUS BESONDERER ART, liebevoll ausgestattet, mit Technik, mit Charme, mit vielen Details, die den Alltag erleichtern. Ein Haus dieser Art wird nicht oft angeboten. KONTAKT Auf Wunsch übermitteln wir ergänzende Informationen zu technischen Modernisierungen und zur Investitionshistorie. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie gerne an.

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