Kaufpreis 705.000 €

Zimmer 10

Größe 247 m²

65527 Niedernhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schweren Herzens gibt der Eigentümer nach Absprache dieses außergewöhnliche Zuhause auf - einzig der bevorstehende Umzug in eine andere Stadt bewegt ihn dazu, sein geliebtes Haus zu verkaufen. Der traumhafte Ausblick und die bevorzugte Lage in Niedernhausen haben ihn von Anfang an begeistert und werden auch den neuen Eigentümer täglich aufs Neue verzaubern.Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 247 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern über drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung lässt keine Wünsche offen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:- Erdgeschoss: ca. 114 m² (Hauptwohnung)- Hanggeschoss: ca. 93 m² (mit separater Einliegerwohnung und eigenem Eingang)- Dachgeschoss: ca. 40 m²- Gesamt: ca. 247 m²Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet ideale Voraussetzungen für eine zusätzliche Einnahmequelle, die Unterbringung von Angehörigen oder flexible Nutzung als eigenständigen Wohnbereich.Drei vollwertige Bäder sorgen für reibungslose Morgenroutinen und angenehmen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen entspannten Einzug ganz ohne Übergangslösungen. Je nach Bereich wechseln sich Fliesen, Parkett und Laminat ab und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre in den einzelnen Räumen.Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die in 2021 modernisierte Heizungsanlag arbeitet auf Ölbasis und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. ( Erdtank 5.000 Liter ).Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 860 m², das ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bietet.Das Grundstück ist mit 2 ebenen Terrassen angelegt .Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung.Hinweise :Breitbandanschluss vorhanden Tatsächlicher Ölverbrauch des Eigentümers liegt einiges unter dem theoretischen Verbrauchdes neuen Bedarfsausweis

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