Kaufpreis 258.600 €
Zimmer 13
Größe 343 m²
17139 Malchin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Anlageobjekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Bestandsimmobilie und moderner Bauweise.Das erste Gebäude wurde im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 1991 umfassend kernsaniert. Es verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 12.600 EUR, was einem Mietniveau von ca. 5,25 EUR/m² entspricht. Eine Trockenlegung des Objekts wurde Ende 2024 durchgeführt; ein entsprechender Nachweis über die erfolgreiche Ausführung liegt vor und unterstreicht die nachhaltige Verbesserung der baulichen Substanz. Hier befindet sich auf jeder Etage eine Wohneinheit mit 2-3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 50 m² (Dachgeschoss) und 75 m² (Erd- und Obergeschoss)Das zweite Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 neu errichtet und bietet ebenfalls drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise sowie eine zentrale Gasheizung. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich hier auf 10.980 EUR, entsprechend rund 6,40 EUR/m². In diesem Haus befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen zwischen 33 m² und 55 m².Ergänzt wird das Angebot durch vier vermietete Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen von jährlich 2.280 EUR generieren.Insgesamt ergibt sich für das Ensemble eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 25.860 EUR. Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 10-fach bietet sich Investoren eine solide Einstiegsmöglichkeit mit einer aktuellen IST-Rendite von ca. 10 %.Die Kombination aus stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und unterschiedlicher Baualtersklassen macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.