Kaufpreis 619.000 €

Zimmer 4

91623 Sachsen b. Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Neubaugebiet Bergfeld III+IV in Sachsen bei Ansbach entsteht ein durchdachtes Wohnensemble aus sechs modernen Reihenhäusern. Das Projekt verbindet klare Architektur, funktionale Grundrisse und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld zu einem Wohnkonzept, das sich bewusst zwischen klassischem Einfamilienhaus und Geschosswohnungsbau positioniert.Die Häuser überzeugen durch eine zeitlose, moderne Formensprache, eine aufgelockerte Anordnung und eine hochwertige Bauweise. Ziel der Planung ist es, Wohnraum zu schaffen, der im Alltag funktioniert, wirtschaftlich sinnvoll bleibt und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.Die Erschließung der Häuser erfolgt über einen Privatweg entlang der Nordseite der Bebauung, während die Gärten auf der südlichen Hausseite angeordnet sind. Durch die konsequente Südausrichtung profitieren die Wohnräume von großzügigen Fensterflächen, die für helle Räume sorgen und über den gesamten Tagesverlauf hinweg eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.Im Obergeschoss ergänzt eine geschützte Loggia als ruhiger Rückzugsort das Raumangebot und ist von zwei Zimmern aus zugänglich.Die angebotenen Reihenhäuser besitzen eine vergleichbare Ausstattung, bei geringen Unterschieden in der Wohn- und Grundstücksfläche. Die Gestaltung der Außenanlagen ist in diesem Preis nicht enthalten. Haus A - Reiheneckhaus mit erweitertem FreiraumAls Reiheneckhaus nimmt Haus A innerhalb des Ensembles eine besondere Stellung ein.Durch seine Ecklage bietet es zusätzliche Belichtung, mehr Privatsphäre und ein insgesamt offeneres Wohngefühl.Auf rund 138 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein Zuhause, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet und sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.Das Erdgeschoss ist klar strukturiert und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 39 m² öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und in den eigenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein weites Raumgefühl, das sich bei Bedarf auch zonieren lässt.Ein integriertes Sitzfenster setzt einen besonderen Akzent und bietet einen ruhigen Platz innerhalb des Wohnbereichs.Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad, einen Technikraum sowie die direkt ins Haus integrierte Garage - ein durchdachtes Konzept, das kurze Wege und hohen Alltagskomfort ermöglicht.Rückzug und Flexibilität im ObergeschossIm Obergeschoss stehen private Rückzugsräume im Fokus.Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen integrierten Homeoffice-Bereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Sie schafft einen geschützten Außenbereich, der unabhängig vom Garten genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Das großzügige Badezimmer rundet das Obergeschoss funktional und hochwertig ab.Moderne Technik und nachhaltige BauweiseDie Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und erfüllen zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem:Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FußbodenheizungPhotovoltaikanlage (ca. 6 kWp, optional erweiterbar)elektrische RolllädenNetzwerkanschlüsse in allen Aufenthaltsräumenintegrierte Garage sowie zusätzlicher StellplatzBetonzisterne gemäß BebauungsplanDie Kombination aus moderner Technik und solider Bauweise schafft eine langfristig wirtschaftliche und nachhaltige Wohnlösung.Ein Zuhause mit PerspektiveDieses Reiheneckhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf ein durchdachtes, hochwertiges Zuhause legen, als auch für Käufer, die eine nachhaltige Investition in Wohnraum mit Zukunft suchen.Der Baubeginn ist für das III. Quartal 2026 geplant. Bis dahin bestehen teilweise Möglichkeiten zur individuellen Mitgestaltung - sowohl bei Ausstattungsdetails als auch bei kleineren Anpassungen der Grundrisse.Das Projekt entsteht in Zusammenarbeit der FirmenGruppe Kehrberger und der Ehemann Planen & Bauen GmbH und steht für eine Planung, die Funktionalität, Qualität und Alltagstauglichkeit in den Mittelpunkt stellt.

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