Warmmiete 1.120 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Nebenkosten: 225 €

Kaltmiete 895 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Erlangen! Diese moderne und offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der begehrten Wohnanlage „Erlanger Höfe“ am Riversideplatz. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Anlage wurde 2019 fertiggestellt und verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür. Ausstattung im Überblick: - Wohnfläche: ca. 54,8 m² - Zimmer: 2 (Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich) - Balkon: Großzügig geschnitten mit Blick in die gepflegte Anlage (~5 m²) - Fußbodenheizung: Einzelraumgesteuert in der gesamten Wohnung - Badezimmer: Modernes Design mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche - Einbauküche (Option): Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Dies ist eine optionale Möglichkeit; der Preis ist direkt mit dem Mieter zu verhandeln. - Parken: Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Sicherheit & Komfort: Videosprechanlage, elektrische Rollläden und eigenes Kellerabteil Lage: Die Lage am Riversideplatz bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Die Erlanger Fußgängerzone, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie die Universitätskliniken und großen Arbeitgeber der Stadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist erstklassig. Sonstiges: - Bezugsbereit: Ab sofort möglich (der aktuelle Mieter zieht aufgrund einer beruflichen Veränderung um und kann die Wohnung kurzfristig übergeben). - Besichtigungen: Nach Absprache zeitnah möglich. - Hinweis: Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei Außenbesichtigungen.

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