Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 8

Größe 223 m²

28217 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Walle und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit Weitblick dar. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial sowie die gefragte urbane Lage mit guter Infrastruktur und guter Anbindung.Das Objekt steht auf einem ca. 186 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 223 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² im vollunterkellerten Bereich. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ermöglicht somit eine flexible Nutzung - sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung als auch als Projekt für individuelle Wohnkonzepte.Aktuell ist die Immobilie in zwei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Gebäude in bis zu drei separate Wohneinheiten zu gliedern, wodurch zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial erschlossen werden kann.Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, die sich derzeit auf 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einem Kamin verteilen. Diese Aufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa zur Neuorganisation der Grundrisse oder zur Optimierung der Wohnflächen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann in ein zukünftiges Nutzungskonzept integriert werden. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Außenflächen: Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und insbesondere für Mieter oder Eigennutzer einen Mehrwert darstellt.Der Zustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Gerade hierin liegt jedoch ein wesentlicher Vorteil: Käufer haben die Möglichkeit, das Objekt umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, energetisch zu optimieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Dadurch lassen sich sowohl der Wohnwert als auch die langfristige Rendite nachhaltig steigern.Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit guter Bausubstanz, das durch gezielte Investitionen erheblich aufgewertet werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Größe, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit in einem wachsenden Stadtteil von Bremen.

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