Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 4

Größe 140 m²

45721 Haltern am See

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 3-Familienhauses. Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sehr viel Platz auf einer Ebene. Die Wohnung ist seit Januar 2024 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 14.400 € p.a. (ohne Garage, Stellplatz und Gartenteil). Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger eine interessante Option.Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse in Westausrichtung. Angrenzend befindet sich die ebenfalls große Küche mit einem Essplatz. Neben der Küche gelangt man in einen schönen Raum, der in zwei Ebenen aufgeteilt ist. Die obere Ebene ist gut als Homeoffice nutzbar, über 3 Stufen gelangt man auf die untere Ebene, in das gemütliche Schlafzimmer. Die beiden Ebenen können zum Beispiel mit einem (Lamellen-)Vorhang oder mit einem Raumteiler voneinander optisch getrennt werden. Im vorderen Teil der Wohnung liegen noch zwei Kinderzimmer, das sehr große Badezimmer und das Gäste-WC.Die Wohnung hat zusätzlich noch viel zu bieten: Es ist keine "Standard-Immobilie" und manch Einfamilienhaus kann nicht mit diesem Platzangebot konkurrieren! Zu der Wohnung gehört eine Garage, ein PKW-Stellplatz und ein Gartenteil (ca. 98 m²) mit überdachter Terrasse. Das Gartengrundstück grenzt an andere große Gärten, so dass Sie mit einem Blick ins Grüne entspannte Stunden auf der Terrasse verbringen können!Aktuell ist von der (überlangen) Garage der rückwärtige Teil als Kellerraum für die Mieter abgeteilt. Die übrige Garage, der Stellplatz und der Gartenteil sind derzeit nicht vermietet.Im Keller wird der Wasch-/Trockenraum gemeinschaftlich genutzt.

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