Kaufpreis 2.560.000 €

Größe 521 m²

26125 Oldenburg (Oldb)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Oldenburg (Gemarkung Ohmstede) entsteht dieses durchdachte Neubauprojekt bestehend aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die Häuser werden auf einem 1.182m² großen Grundstück errichtet und bieten insgesamt 10 moderne, kompakt geschnittene Wohnungen mit hoher Vermietbarkeit. Das Projekt wird im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung realisiert und erfüllt somit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Aufteilung & FlächenJedes der beiden Häuser umfasst:- 5 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss- Wohnflächen je Haus: ca. 260,64m², gesamt: ca. 521,28m²Wohnungsgrößen und Aufteilung (Haus 1 exemplarisch):- Wohnung 1 (EG): 45,73m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum- Wohnung 2 (EG): 48,53m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum- Wohnung 3 (OG): 48,96m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum- Wohnung 4 (OG): 48,96m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum- Wohnung 5 (DG): 68,47m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, HWR, DachterrasseHaus 2 ist baugleich mit identischer Wohnflächenverteilung. Zum Projekt gehören 4 Stellplätze auf dem Grundstück.Wirtschaftlichkeit & MieterträgeDie solide Planung sowie die kompakte, gut vermietbare Wohnstruktur ermöglichen attraktive Erträge:- Kaltmiete (konservativ kalkuliert): 16?€/m²- Prognostizierte Jahreskaltmiete Wohneinheiten: ca. 100.085,76€- Stellplatzmiete (4 Plätze): ca. 2.400€ p.a.- Einnahmen Strom (PV-Anlage): ca. 6.000€ p.a.Gesamtertrag im 1. Jahr: ca. 108.485,76€Gesamtertrag in 10 Jahren: ca. 1.187.888,00€

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