Kaufpreis 159.900 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

47443 Moers

Sicherer Kapitalanbau in Moers: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im soliden Mehrfamilienhaus aus den frühen 80ern. Neuanlage der Heizung im Jahr 2025 und eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Etage: 1

Baujahr: 1980

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die Wohnung verteilt sich auf rund 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (links) eines im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie bietet einen klassischen, gut nutzbaren Drei-Zimmer-Grundriss mit Balkon, der zusätzlichen Außenwohnraum schafft – ein für viele Mieter entscheidendes Komfortmerkmal und ein wichtiges Argument für die langfristige Vermietbarkeit. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um zusätzlichen Stauraum. Die Bausubstanz der frühen 80er Jahre steht für solide errichtete Massivhäuser mit guten Schallschutzwerten und großzügigen Raumzuschnitten – Qualitätsmerkmale, die in heutigen Neubauten kaum noch zu finden sind. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung mit Baujahr 2025, die alle aktuellen Anforderungen erfüllt. Das Mietverhältnis – Ihr entscheidender Vorteil Mieterin seit: Erstbezug 1980 Aktuelle Kaltmiete: 750 € monatlich (entspricht ca. 9,74 €/m²) Jahresnettokaltmiete: 9.000 € Mieterwunsch: ausdrücklich Verbleib in der Wohnung Ein Mietverhältnis dieser Stabilität ist am Markt eine Seltenheit. Sie übernehmen keine Unbekannte, sondern einen seit Jahrzehnten zuverlässigen Mietfluss. Balkon, Keller, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick 3 Zimmer Balkon Kellerabteil Gaszentralheizung (Baujahr 2025, neu) Massivbauweise

Lagebeschreibung

Moers zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelstädten am linken Niederrhein mit rund 104.000 Einwohnern, direkter A40-/A57-Anbindung und kurzen Wegen ins Ruhrgebiet (Duisburg, Düsseldorf). Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus historischem Stadtkern, gewachsenen Wohnlagen und solider Infrastruktur. Der Mietmarkt in Moers ist stabil, die Nachfrage nach Bestandswohnungen ungebrochen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

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