Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 5

Größe 133 m²

91286 Obertrubach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

KEINE MAKLERANFRAGEN §7 UWG Lieblingsplatz in der Fränkischen direkt von den Eigentümern. Somit keine Maklerprovision. Nicht nur ein Haus, sondern eine Wohlfühloase! *************** Verfügbar nach Absprache! Um unsere Privatsphäre zu schützen sind nicht so viele Bilder online, da es von uns noch bewohnt wird. Doch erst eine Besichtigung vermittelt einen umfassenden Eindruck. Wir überlassen die Möbel, Geräte, Baumaterial etc. die aktuell im Haus sind gerne nach Absprache. *************** Besonders zum Hervorheben: -2021 Neue Pelletheizung inkl. Vorbereitungen für eine PV-Anlage - ca. 1,8 Tonnen Pellets im Preis inkl. -Glasfaseranschluss -Zusätzlicher Kago Goliath 6,5kW Einbaukaminofen im Wohnzimmer - ca. 2 Steer Holz im Preis inkl. -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten -Möbliertes Gartenhaus -Smart Home Heizungssystem Vollständige Liste der Modernisierungen gerne im Exposé. In Ihr Heim gelangen Sie wahlweise vom überdachten Haupteingang im Erdgeschoss, mit Windfang, oder direkt über die Garage, mit Schleuse, im Keller. Vom geräumigen Flur aus entscheiden Sie, wohin es geht. Das helle und sehr großzügige Wohnzimmer ist durch eine viertelhohe Mauer geschickt geteilt. Der Wohnbereich lädt zu behaglichen Abenden am wärmendem Einbaukaminofen ein. Nebenan z. B. Ihre Lieblingsecke. Ein idealer Platz für einen großen Esstisch oder vielleicht eine Spielecke, eine Leseecke oder Whiskylounge – Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ein weiterer Vorzug ist das Panorama Fenster, über das Sie eine idyllische Aussicht auf unverbaubare Wiesen und den nahegelegenen Wald haben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen überdachten Südbalkon und in den liebevoll angelegten Garten mit eigenem, großem, Weihnachtstannenbaum. Vervollständigt wird diese Etage durch das 2025 renovierte Tageslicht Bad mit Eckbadewanne und eine gemütliche Wohnküche mit Insel die im Preis inkl. ist Ein bisschen Luxus? Im Erdgeschoss trägt die Fußbodenheizung zu einem angenehmen Wohnklima bei. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. 4 helle Zimmer warten auf Einplanung. Hier fühlt man sich sofort wohl. Dachschrägen und viel Licht durch den Einbau großer Dachfenster schaffen eine einmalige Atmosphäre. Ein Tageslichtduschbad mit WC ergänzen diese Etage. Über die Dachluke gelangt der Schlotfeger aufs Dach oder nutzen Sie die Fläche als zusätzlichen Lager-, oder Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein Vorrats-, bzw. Abstellraum, die Waschküche, ein in 2023 renovierter "Fitnessraum", ein Heizungsraum und wie erwähnt die Garage mit einer praktischen kleinen Werkstatt. Weitere Fahrzeuge parken Sie im Carport oder auf ihrem Stellplatz im Freien. Im nach Süden ausgerichteten, abwechslungsreich gestalteten Garten haben Sie direkten Zugang zur langsam dahin plätschernden Trubach, die Sie z. B. als Kneippanlage nutzen oder um Getränke zu kühlen. Denn im möbliertem Partyhaus bietet sich Ihnen die Gelegenheit in gemütlicher Runde zu feiern oder für ganz romantische Zeit zu zweit. Durch das weit heruntergezogene Dach und die mediterrane Farbgestaltung ergibt sich hier ein fast schon südländisches Flair. Um diesen Platz werden ihre Freunde Sie beneiden. Auf den freiangelegten Terrassenplatten entspannen Sie bei einem ruhigen Frühstück. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie zum Holzlagerraum mit Platz für ca. 12 Ster je nach stapelweise und Größe des Holzes. Mit dem Holz schüren Sie den Goliath Kamin oder steuern die Heizkörper über das hochwertige Avalon System per App. Mit Gespür fürs Detail wurde hier in den letzten Jahren mit viel Herz umgebaut und modernisiert. Die sparsame Pellet-Heizungsanlage, neue Isolierglasfenster, Einbaurollläden, elektrisch angetriebenes Garagentor und Fußbodenheizung bieten gehobenen Wohnkomfort und zeitgemäß energetische Maßnahmen die Hand in Hand gehen. Wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen.

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