Charmantes Einfamilienhaus von ca. 1900 in Osterwald mit weitem Talblick und großem Grundstück. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie Terrasse und Balkon.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus von ca. 1900 in Osterwald, ruhig am Hang gelegen mit weitem Talblick. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Terrasse, Balkon und ein großes Grundstück mit insgesamt ca. 750 m² Garten. Das Haus betritt man über eine Steintreppe und das sichtbare Natursteinfundament in den Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, das große Wohnzimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie der Windfang im Eingang. Direkt an der Küche liegt die Terrasse mit kleinem Kräutergarten - dahinter öffnet sich der 750 m² große Garten mit viel Raum zum Gestalten. Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Eines der Zimmer hat einen Balkon mit freiem Blick über das gesamte Tal. Geheizt wird mit einer Öl-Brennwertheizung Baujahr 2020. Auf dem Dach erzeugt eine 8,5 kWp Photovoltaik-Anlage Strom, der zum Eigenverbrauch an die Mieter verpachtet wird. Für eine Wallbox ist bereits ein Stromkabel verlegt (aktuell als rote CEE-Dose ausgeführt). Wichtig zu wissen: Dies ist ein Altbau mit Charakter, kein sanierter Neubau. Nord- und Ostseite sind mit Holzwolle gedämmt und mit Holz verkleidet, Heizung und PV sind neu — der Keller ist allerdings ein klassischer Natursteinkeller und entsprechend feucht (als Nutzkeller, nicht als Wohnraum geeignet). Das Haus wünscht sich Bewohner, die handwerklich aufgeschlossen sind und Freude daran haben, sich um die kleinen Eigenheiten eines 120 Jahre alten Hauses zu kümmern. Wer das mitbringt, bekommt im Gegenzug einen Ort mit Seele, wunderschönen Ausblick und Platz zum Leben und Gärtnern. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnen & Bäder 5 Zimmer, 131,65 m² Wohnfläche Alte Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld Bad im EG mit Dusche und WC Bad im OG mit Badewanne, Dusche und WC Heizung & Energie Öl-Brennwertheizung, Bj. 2020 (Heizung + Warmwasser) Photovoltaik 8,5 kWp auf dem Dach, Strom zum Eigenverbrauch (Verpachtung an Mieter) E-Mobilität Stromkabel für Wallbox bereits vorverlegt Aktuell als rote CEE-Steckdose ausgeführt Außenanlagen Terrasse 14 m² direkt an der Küche, mit kleinem Kräutergarten Balkon 2,7 m² im OG mit Talblick Garten insgesamt ca. 750 m² (70 m² am Haus + 700 m² hinter der Terrasse) 1 Stellplatz (12 m²) und mini Garage/Carport (13 m²) direkt am Haus Zusätzlich öffentliche Stellplätze vor dem Haus Bauzustand & Eigenheiten Baujahr ca. 1900, sichtbares Natursteinfundament Nord- und Ostseite mit Holzwolle gedämmt und mit Holz verkleidet Naturstein-Keller, prinzipbedingt feucht - nutzbar als Lager-/Nutzkeller, nicht als Wohnraum Typisches Altbau-Liebhaberobjekt: für Mieter, die handwerklich aufgeschlossen sind und kleinere Pflegearbeiten gerne selbst übernehmen Nebenkosten (Richtwerte, monatlich) Wasser: ca. 20 € Müll: ca. 31 € Grundsteuer: ca. 7 € Versicherung: ca. 65 € kalte Nebenkosten Summe: ca. 123 € PV-Pacht: 90€ bei ca. 8.700 kWh Stromproduktion zum Eigenverbrauch Heizöl kauft der Mieter selber: ca. 100 € / Monat 800 € Kaltmiete + 123 € kalte Nebenkosten + 90 € PV-Pacht = 1013 € monatlich Dazu kommen Heizölkosten von ca. 100€ monatlich die selber zu tragen sind.Lagebeschreibung
Osterwald ist ein Ortsteil von Salzhemmendorf mit rund 1.100 Einwohnern, ruhig am Hang des gleichnamigen Höhenzugs im Landkreis Hameln-Pyrmont gelegen. Das Haus selbst liegt in einer der ruhigen Straße mit freiem Blick über das Tal. Wald und Feldwege beginnen wenige Minuten zu Fuß.
Der Ort lebt von urigen Fachwerkgassen, aktivem Vereinsleben und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Spaziergänge in den Wald oder zu Stuckis Sennhütte beginnen direkt vor der Haustür. Kulturell prägen das Besucherbergwerk mit angeschlossenem Museum, die Osterwaldbühne und die Steiger Klause das Ortsleben.
Für den Alltag gibt es im Dorf einen freundlichen Einzelhandel für Lebensmittel, Friseure, einen Kindergarten, mehrere Spielplätze, eine Kirche, einen Sportplatz mit aktivem Sportverein sowie das Waldbad Osterwald (Freibad mit 50-m-Becken, Nichtschwimmer- und Kinderbecken, ca. 400 m vom Haus entfernt).
Im 5-km-Radius: Hausarzt direkt im Ort, Apotheke und Grundschule in Oldendorf, die Kooperative Gesamtschule Salzhemmendorf mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig bis zum Abitur, Lebensmittel-Discounter in Coppenbrügge.
Mit dem Auto erreichbar:
- Elze: ca. 10 Min
- Hameln und Springe: jeweils ca. 20 Min
- Hildesheim: ca. 25 Min
- Hannover (Randgebiet): ca. 30 Min
Mit der Bahn (Bahnhof Osterwald ca. 2 km, Strecke Hameln–Hildesheim):
- Elze: ca. 6 Min
- Hameln: ca. 14 Min
- Hildesheim: ca. 35 Min
Bushaltestellen liegen direkt im Ort (Ortsmitte und Drei-Linden-Straße).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel