Kaufpreis 780.000 €

Zimmer 5

Größe 282 m²

42329 Wuppertal

Frisch renovierte Villa in ruhiger City-Lage von Wuppertal-Vohwinkel mit Wintergarten und Gästehaus inklusive Sauna. Highlights sind das Kamin-Gartenhaus, zwei Garagen sowie zahlreiche Stellplätze im Innenhof. Perfekt für Wohnen & Arbeiten.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Baujahr: 1949

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Villa mit Wintergarten in ruhiger City-Lage von Wuppertal-Vohwinkel bietet exklusiven Wohnkomfort. Highlights sind das Gästehaus mit Sauna, ein Kamin-Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie zwei Garagen und 4 Stellplätzen im Innenhof. Perfekt für Wohnen & Arbeiten mit gehobener Ausstattung im beliebten Vohwinkel. * Lage: Wuppertal-Vohwinkel, zentrale, aber sehr ruhige Wohnlage (gepflegtes Umfeld). * Hauptvilla: Neu renoviert, hochwertige Materialien, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. * Gästehaus: Separat nutzbar, inklusive eigener Sauna. * Gartenhaus: Gemütliches Kamin-Gartenhaus mit großer, überdachter Terrasse für ganzjährige Nutzung. * Extras: Zwei Garagen, traumhaft angelegter Garten. Dieses Objekt vereint Privatsphäre mit bester Anbindung an das Vohwinkeler Zentrum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das vollständige Exposé sowie weitere Bilder und Unterlagen finden Sie unter: ohne-makler.net/expose/436950 reine Wohnfläche beträgt 173 qm (ausbaufähig!) zzgl. Ntzfl. sind 282 qm gesamt Wohn und Nutzfläche. Hybridheizung - Ölheizung mit Solarthermie (Warmwasserspeicher neu!) Hersteller: Brötje LUB 20 Schornsteinfeger Überprüfung 2025 Ergebnis: sehr gut Heizölverbrauch: Jährlich ca.: 1.000 bis 1.500 Liter Heizöl (bei voller Ausnutzung! Zahlungsnachweise vorhanden) - Ölstand 01.09.2025 ca. 4.000 Liter, Ölstand 25.03.2026 ca. 2.900 Liter

Lagebeschreibung

Im Herzen von Wuppertal-Vohwinkel!

Sehr ruhige und zentrale Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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