Diese luxuriöse Maisonettewohnung erstreckt sich über die oberen Geschosse eines Neubaus von 2026 und bietet 143 m² Wohnfläche mit zwei Etagen, zwei Balkonen und doppelter Raumhöhe im offenen Wohnbereich. Direkt am Rheinauer See und der Rheinpromenade gelegen, perfekt für Entspannung und Aktivitäten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über die beiden obersten Geschosse eines Neubaus von 2026 und bietet auf 143 m² das, was viele suchen und selten finden: das Wohngefühl eines Hauses in einer Wohnung. Zwei Etagen, zwei Balkone, zwei Vollbäder und ein Grundriss, der durchdacht wirkt, weil er es ist. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe. Wer einmal in einer Maisonette gelebt hat, weiß, was das bedeutet: Luft, Weite und eine Atmosphäre, die sich kein eingeschossiger Grundriss kaufen kann. Bodentiefe Fenster sorgen für natürliches Licht den ganzen Tag, der direkt angrenzende Balkon mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle verlängert den Wohnbereich nach draußen. Die Küche wurde nicht als Randnotiz geplant: Eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten schließt nahtlos an den Wohnbereich an und überzeugt durch Funktionalität und Optik gleichermaßen. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Untergeschoss praktisch ab. Die Oberebene gibt dem Alltag Struktur, so wie in einem Haus: Schlafen, Rückzug und die eigene Galerie auf einer separaten Etage, klar getrennt vom Wohnbereich unten. Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie eine offene Galerie mit Blick hinunter in den doppelhohen Wohnbereich, nutzbar als Homeoffice, Bibliothek oder ruhiger Rückzugsort. Beide Vollbäder sind modern ausgestattet und bieten genug Platz für den Alltag zu zweit oder als Familie. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, kein Treppensteigen mit Einkäufen oder Kinderwagen. Gebaut nach dem Standard von 2026, Energieeffizienzklasse A mit Fernwärmeversorgung. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Die Ausstattung setzt die Qualität des Gebäudes konsequent fort. Beide Bäder sind modern gefliest und mit bodenebener Dusche ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich sorgt hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente, Küche und Bäder sind gefliest. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für gleichmäßige Wärme ohne Heizkörper an den Wänden. Elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage sind selbstverständlich. Jedem Mieter steht zudem ein eigener Kellerabteil zur Verfügung.Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Mannheimer Süden, in direkter Nähe zum Rheinauer See und der Rheinpromenade, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Wasserski, Angeln, Tauchen, Radfahren entlang des Rheins: das alles fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist vollständig: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld. Für Familien bietet Rheinau mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen alles, was gebraucht wird.
Die Straßenbahnlinie 1 hält direkt vor der Tür und verbindet Rheinau unkompliziert mit der Mannheimer Innenstadt. Zusätzlich bietet der Bahnhof Mannheim-Rheinau regionalen Bahnanschluss. Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar, Heidelberg und Ludwigshafen in ca. 20 Minuten. Die Auffahrt zur A6 liegt in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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