Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 7

Größe 165 m²

97232 Giebelstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit charmanten Extras überzeugt durch seine helle, offene Raumgestaltung, den sonnigen Garten und die ruhige Lage am Ortsrand. Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist einzugsbereit. Die ca. 165qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum und ein offenes Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zur gemütlichen Terrasse sowie dem liebevoll Gestalteten, nicht einsehbaren Garten. Im hellen Obergeschoss mit einer verglasten Dachfläche von 4 x 4 Metern mit automatischer Außenbeschattung, befinden sich zwei Zimmer für Büro oder Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC. Der ausgebaute 65qm große Keller ist mir einer Sauna, einer Whirlpool-Badewanne und moderner Glasdusche ausgestattet. Außerdem gibt es 3 Kellerräume für Hobby/Vorräte und eine Waschküche Die Zentralheizung wird ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 40qm große Doppelgarage sowie einen Außenstellplatz. Weitere Ausstattung: Photovoltaikanlage auf dem Dach Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Cerankochfeld mit Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination) Einbauschränke in mehreren Räumen Fußbodenheizung im Wohnzimmer Das Objekt befindet sich in Giebelstadt, einer sehr begehrten Gemeinde im südlichen Landkreis Würzburg mit exzellenter Infrastruktur Kindergarten, Schule, Ärzten, Banken, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Gehminuten ist die Ortsmitte zu erreichen. Würzburg und Ochsenfurt sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Kitzingen in ca. 20 Minuten. Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Würzburg mit dem öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Sofort bezugsfertig Keine Maklerprovision (Privatverkauf).

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