Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

46499 Hamminkeln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in 46499 Hamminkeln-Loikum Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. In ruhiger, grüner und familienfreundlicher Lage von Hamminkeln-Loikum gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-WC. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Traumküche. Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Besonders attraktiv: Das Kinderzimmer lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume aufteilen – ideal für Familienzuwachs oder ein zusätzliches Homeoffice. Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie ein großzügiger Partyraum, ein Vorratskeller sowie ein Heizungs- und Waschraum – viel Platz für Hobbys, Feiern oder praktischen Stauraum. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ausstattung & Besonderheiten: Die Immobilie aus dem Baujahr 1974 verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche auf einem 371 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für kreative Ideen. Ein echtes Plus ist die vorhandene Garage, die nicht nur komfortables und sicheres Parken ermöglicht, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte bietet – ein praktischer Mehrwert im Alltag, der besonders bei Familien und Pendlern geschätzt wird. Zusätzlich sorgt ein vorhandener Grundwasseranschluss für eine kostengünstige und nachhaltige Gartenbewässerung – sowohl im Vorgarten als auch im hinteren Gartenbereich. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Loikum (PLZ 46499), einem besonders idyllischen und naturnahen Teil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Loikum bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien: Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen finden Sie im nahegelegenen Hamminkeln oder in Bocholt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A3 sowie die B473 erreichen Sie zügig die Städte des Ruhrgebiets sowie die niederländische Grenze. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit, während Naturliebhaber die zahlreichen Rad- und Spazierwege in der Umgebung genießen können. Energie: Energieträger: Öl Energieklasse: G Energiebedarf: 211,3 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 02.03.2026 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat – eine attraktive Gelegenheit ohne zusätzliche Maklerkosten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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