Kaufpreis 3.850.000 €

Zimmer 45

Größe 1475 m²

23758 Wangels

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage nahe der Ostsee mit stabiler Ertragsbasis, hochwertigem Gesamtbild und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gepflegter Substanz, langfristig stabiler Vermietungsstruktur und naturnaher Lage mit hoher Aufenthaltsqualität. Die bestehende Nutzung ermöglicht bereits heute kontinuierliche und nachweisbare Einnahmen und bietet dem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg in eine etablierte und nachhaltig geführte Vermietung ohne zeitliche Anlaufphase.Die beiden Gebäude wurden 1994 sowie 2005 errichtet und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Seit 2018 wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass derzeit kein wesentlicher Investitions- oder Renovierungsstau besteht. Die Immobilie präsentiert sich technisch wie optisch in einem zeitgemäßen Zustand.Die insgesamt 22 Einheiten verfügen über funktionale und marktgerechte Grundrisse und sprechen durch ihre Lage und Atmosphäre ganzjährig unterschiedliche Zielgruppen an. Die Nähe zum beliebten Weissenhäuser Strand sowie die Kombination aus Ostseenähe, Ruhe und Natur ermöglichen eine attraktive Ganzjahresvermietung mit stabiler Nachfrage über die Hauptsaison hinaus. Die bestehende Auslastung und die konstanten Einnahmen unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.Ergänzend bestehen innerhalb der vorhandenen Flächenstruktur flexible Nutzungsmöglichkeiten, die bei Bedarf weiteres wirtschaftliches Potenzial eröffnen können.Besonders hervorzuheben ist die ruhige Feldrandlage mit naturnahem Umfeld und partiellen Blickbeziehungen in Richtung Ostsee sowie in die umliegende Landschaft. Garten-, Grün- und Landblicke schaffen eine besondere Aufenthaltsqualität und verleihen der Anlage einen erholsamen Charakter mit hohem Wiedererkennungswert.Der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und laufend gepflegt. Die harmonisch angelegte Gartenlandschaft wird durch eine eigens geschaffene Dünenlandschaft ergänzt, die sich stimmig in das Gesamtbild einfügt und der Immobilie eine besondere Atmosphäre verleiht.Ergänzt wird das Angebot durch nachhaltige Energiebestandteile wie Photovoltaik und Solarthermie. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C und verbindet damit wirtschaftliche Stabilität mit zeitgemäßen energetischen Standards.Die Anlage eignet sich ideal für Investoren oder Kapitalanleger, die eine etablierte, gepflegte und entwicklungsfähige Immobilie in attraktiver Ostseenähe suchen.Weitere Informationen, wirtschaftliche Kennzahlen sowie detaillierte Unterlagen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

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