Warmmiete 1.464 €

Zimmer 2

Größe 79 m²

40476 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Nebenkosten: 140 €

Kaltmiete 1.324 €

Baujahr: 1913

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Die sehr sonnige und freundliche Wohnung befindet sich im 4. OG eines Altbaus ohne Aufzug. Sie wurde 2016 vollständig um- und ausgebaut und mit Fernwärme, Fußbodenheizung, zusätzlicher Dachdämmung und Wärmeschutzfenstern energetisch saniert. AUFTEILUNG • 17qm Dachterrasse in SW-Lage • Wohnzimmer mit Zugang Terrasse • geräumiges Schlafzimmer • offene Wohnküche • großzügiges Bad mit eleganter Walk-in-Dusche und Wanne • kleines Kellerabteil und extra Abstellkammer • Fahrradkeller HOHER WOHNKOMFORT • Fußbodenheizung • Echtholzparkett als dunkle, handgehobelte Dielen nahtlos verlegt • Echtholzfenster (Wärmeschutz-Dreifach-Verglasung) • Veluxfenster elektrisch mit Regensensor und Verdunkelungsrollo • luftige Deckenhöhe: 2,70 Meter • Kabelanschlüsse in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer AUSSTATTUNG (in Grundmiete enthalten) • Einbauküche: 4 Meter Küchenzeile mit Herd, Gefrierkombination, Spülmaschine • LED Downlights in Küche, Flur und Bad • vollständige Abdeckung mit Deckenlampen • Sonnenschutz-Raffstores für die Fensterfront, Rollos für alle Fenster (außer Küche) • Dachterrasse mit edlen dunklen Bambusdielen und elektrischer Markise LAGE Das Haus liegt genau auf der Grenze zwischen Golzheim und Pempelfort. Beide Wohnviertel erfreuen sich größter Beliebtheit. Nicht nur wegen ihrer geographisch attraktiven Lage direkt am Innenstadtrand und sehr guten Infrastruktur (Restaurants, Bars und Cafés, Ärzte, alle Geschäfte, Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar), sondern auch wegen ihrer angenehm gemischten Sozialstruktur und einem hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahren von vielen Eigentümern im Viertel liebevoll saniert wurde. Der Kolping-Platz mit vielen alten Bäumen und Spielplatz liegt schräg gegenüber, zweimal die Woche gibt es hier einen idyllischen Bauern- und Biomarkt. Alle Einkäufe für das tägliche Leben lassen sich hervorragend auf der 3 Minuten entfernten Nordstraße erledigen. Der Rhein mit dem schönen alten Rheinpark liegt nur 500 Meter entfernt und bis Kö, Altstadt, Tonhalle, Oper und Theater läuft es sich 15 bis 20 Minuten. Fußläufig erreichbar sind renommierte Hochschulen und Fachhochschulen - u.a. die Robert Schumann Hochschule (5 Min.), die FOM (10 Min.), die Fesenius Hochschule (10 Min.) oder der Derendorf Campus der Düsseldorf Hochschule sowie diverse Forschungseinrichtungen, u.a. Max-Planck-Institut für Materialforschung, Deutsches Diabetes-Zentrum oder das Leibniz-Institut für umweltmedizinische Forschung. Die Verkehrsanbindung sowohl an U-Bahn (200 Meter), Straßenbahn (500 Meter) und Bus (um die Ecke) als auch an Flughafen (10 Auto-Minuten) und Autobahnen ist hervorragend. Zum HBF schafft man es von Tür zu Tür in 10 Minuten. SONSTIGES Bezugstermin: 1. Juli 2026 (nach Absprache ggf. früher) Mindestmietdauer: 12 Monate Für die Übernahme von Möbeln (Mobiliar, Terrassenmöbel & Lampen) ist eine Abstandszahlung von 3.500 Euro erforderlich. Alternativ können die Möbel gegen einen Aufschlag von 150 Euro p.M. gemietet werden. KONTAKT Bei Interesse bitte mit kurzer Vorstellung direkt per Mail an: christine.rothe(at)rothe-knott.com

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