Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 8
Größe 260 m²
33335 Gütersloh
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung aktiv Objekt Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.Auf einem ca. 709 m² großen Grundstück befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 260 m² Wohnfläche. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl ein gemeinsames als auch ein vollständig getrenntes Wohnen.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung mit vier gut proportionierten Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine vorhandene Einbauküche.Die Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Zuge des Treppenhausanbaus im Jahr 1996 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßeren Zustand. Sie verfügt über drei Schlafzimmer sowie eine großzügige Balkonterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Die Einheit ist derzeit für 720 € kalt vermietet und bietet damit eine verlässliche, laufende Einnahmequelle, die insbesondere für Eigennutzer einen spürbaren finanziellen Vorteil darstellt.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche der Obergeschosswohnung durch einen Ausbau des Dachgeschosses weiter zu erweitern. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum und steigert sowohl den Nutzungskomfort als auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie.Das separate Treppenhaus sorgt für eine klare Trennung der Einheiten und unterstreicht die Flexibilität der Nutzung - ideal für langfristige Wohnkonzepte mit unterschiedlichen Lebensphasen.Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Das großzügige Grundstück in Kombination mit der ruhigen Lage am Siedlungsrand und der direkten Nähe zum Wald schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eine Doppelgarage mit neue m Sektionaltor sowie zusätzliche Flächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.Abschließend ist darauf hinzuweisen, dass die Erdgeschosswohnung derzeit renovierungsbedürftig ist und entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet. Aus diesem Grund wurden aktuell keine Innenaufnahmen dieser Einheit veröffentlicht. Interessenten erhalten jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Zustand und den Möglichkeiten der Immobilie.Insgesamt handelt es sich um ein solides, laufend gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz (Massivbauweise mit Klinker), das sowohl durch seine Größe als auch durch seine Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die bereits erfolgten Modernisierungen - insbesondere im Obergeschoss sowie bei der Heizungsanlage - bilden eine gute Grundlage für zukünftige Eigentümer.So funktioniert es
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