Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 10
Größe 463 m²
79777 Ühlingen-Birkendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2026
Baujahr: 1783
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir sind beauftragt für ein ehemals landwirtschaftliches Anwesen im schönen Ortsteil Hürrlingen neue Eigentümer zu finden. Vom Hörensagen wurde das Gebäude wohl 1783 erbaut: Ein klassisches Bauernhaus mit einem kleineren Wohnteil und einer großen Scheune. Diese wurde in den 70ern zu Wohnraum ausgebaut, hinzu kam später ein Wintergarten (1998). Zusätzlich erhielt das Haus, auch in den 90ern, einen Anbau hinter dem Haus: Hier wurde ein Treppenhaus geschaffen um die verschiedenen Wohnbereiche auch separat nutzen zu können. Entstanden ist dadurch ein Domizil mit, hier darf man das jetzt wirklich mal sagen, fast allen Möglichkeiten!Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, leistete es auch schon für einen Freiberufler gute Dienste, der die teils großen Räume als Bibliothek und Seminarraum nutzte.Denkbar wäre auch die relativ unaufwendige Umwandlung zum Mehrfamilienhaus: den alten Wohnteil als 4 Zimmer-Wohnung (EG und OG verbunden), der Scheunenausbau im Erdgeschoss als 2 Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss als 4 Zimmer-Wohnung.Die bauernhaustypische Scheuneneinfahrt ist noch vorhanden, jedoch nicht mehr als solche nutzbar. Aktuell ist sie lediglich Verbindung vom Obergeschoss zum Speicher. Dieser ist übrigens nicht ausgebaut und bietet viel Stauraum. Einen kleinen Keller gibt es übrigens auch noch, in diesen gelangen Sie über eine urige Falltür. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1987 beheizt (Niedertemperatur) und erhielt im Jahr 2018 einen leistungsfähigen Schwedenofen mit Edelstahlkamin. Das wunderschöne Grundstück ist eben (tatsächlich nicht üblich hier im Schwarzwald) und bietet ca. 3.500 qm Fläche. Hier wohnten bereits Hühner, einige Hochbeete möchten bepflanzt werden und ein Grillplatz unter einem schönen Baumbestand wartet auch auf seine Gäste. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deSo funktioniert es
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