Kaufpreis 659.000 €

Zimmer 11

Größe 244 m²

44581 Castrop-Rauxel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen sowie drei Garagen innerhalb eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1972 in gefragter Wohnlage von Castrop-Rauxel Henrichenburg.Die angebotenen Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das I. Obergeschoss, das II. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Damit bietet dieses Immobilienpaket eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial setzen.Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen. Darüber hinaus sind bereits weitere Modernisierungsmaßnahmen beschlossen worden, deren Finanzierung vollständig über vorhandene Rücklagen gesichert ist. Aufteilung Die Wohnungen im Überblick:Erdgeschosswohnung – ca. 70 m² Wohnfläche- Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie einen Balkon.- Die Einheit ist langfristig vermietet und stellt somit sofortige Mieteinnahmen sicher.- Größere Sanierungsmaßnahmen wurden hier bislang nicht durchgeführt, jedoch wurden sämtliche erforderlichen Reparaturen und Instandhaltungen in den vergangenen Jahren zuverlässig vorgenommen.Wohnung im I. Obergeschoss – ca. 70 m² Wohnfläche- Auch diese Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche sowie einen Balkon.- Die Einheit wurde bereits modernisiert und saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.Wohnung im II. Obergeschoss – ca. 70 m² Wohnfläche- Die Wohnung im II. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 70 m² Wohnfläche und einen Balkon.- Auch diese Einheit wurde bereits umfassend saniert.- Bilder der Musterwohnung aus dieser Etage vermitteln einen Eindruck des modernen Ausstattungsstandards.Dachgeschosswohnung – ca. 35 m² Wohnfläche- Die Dachgeschosswohnung wird aktuell komplett neu saniert und umgebaut.- Hier entsteht eine moderne, kompakte Wohneinheit mit ca. 35 m² Wohnfläche.Geplant sind:- heller Wohn-/Koch-/Essbereich- abgetrennter Schlafbereich- modernes Badezimmer mit Dusche- zeitgemäße AusstattungNach Fertigstellung eignet sich diese Einheit ideal für Singles, Pendler oder als renditestarke Vermietungseinheit.

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