Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 6
Größe 200 m²
91301 Forchheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Stadthaus überzeugt durch die gelungene Verbindung von Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Auf einem ca. 257 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie einen Flur und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder eine attraktive Vermietung. Besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit mit Ladenfläche und Werkstatt. Diese ist derzeit für monatlich 500 € Kaltmiete vermietet und sorgt somit direkt für laufende Einnahmen. Der Gewerbebereich wurde durch einen Um- bzw. Anbau modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, gepflegten Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses.Ausstattung im ÜberblickDach im Jahr 2009 erneuertPhotovoltaikanlage mit ca. 120 € monatlicher EinspeisevergütungZwei moderne BadezimmerGroße Fensterflächen sorgen für helle RäumeSolide Bauweise mit guter energetischer GrundlageVermietete Gewerbeeinheit im ErdgeschossWohnung im Ober- und Dachgeschoss sofort verfügbarGepflegter Außenbereich mit kleinem GartenDie Kombination aus den Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit und den zusätzlichen Erträgen aus der Photovoltaikanlage schafft eine attraktive wirtschaftliche Basis. Gleichzeitig bietet die freie Wohneinheit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder als zusätzliche Kapitalanlage.So funktioniert es
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