Kaufpreis 799.999 €
Zimmer 15
Größe 287 m²
89537 Giengen an der Brenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2026
Frei ab: 10. Mai 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Mieteinnahmen und interessantes Entwicklungspotenzial auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich als 5-Familienhaus genutzt und wird derzeit als 3-Familienhaus betrieben. Eine Rückumwandlung in zusätzliche Wohneinheiten erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet insbesondere Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 kernsaniert. Dabei wurden wesentliche Gewerke wie Elektrik und Sanitär erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten laufend, unter anderem durch den Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster sowie neuer Außentüren im Jahr 2020. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 287 m² und verteilt sich auf großzügig geschnittene Wohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnungsaufteilung Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über großzügige 6-Zimmer-Grundrisse mit: • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Tageslichtbad • Gäste-WC • Schlafzimmer • zwei Kinderzimmern • zusätzlichem Verbindungszimmer Das Verbindungszimmer kann flexibel als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Alternativ besteht Potenzial zur Neuaufteilung der großen Wohneinheiten. Das Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohneinheit dar und verfügt über: • Wohnzimmer mit Essbereich • Küche • Abstellraum • Badezimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer Die großzügigen Balkone mit ca. 5 x 2 Metern sowie der weitläufige Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.