Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 4

Größe 172 m²

86441 Zusmarshausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Architekten-Holzhaus im Passivhausstandard, Baujahr 2018, in ruhigerHanglage am Rand von Wörleschwang. Das Haus steht erhöht über demZusamtal mit unverbaubarem Blick nach Westen.Die Bauweise ist konsequent: Holzbau in Zusammenarbeit mit AugsburgerHolzhaus, Passivhausstandard, dreifachverglaste Fenster, kontrollierteLüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage mit TeslaPowerwall 2 (14 kWh) und eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe machen das Hausweitgehend energieautark - Energieeffizienzklasse A+, Endenergie-verbrauch 17,8 kWh/(m²·a).Die Räume innen sind hell und großzügig geschnitten. Im Erdgeschossein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Olivenholzboden undHolzbalkendecke, ein Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum.Im Obergeschoss drei Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne undzweitem Fenster. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Innentürensind Schreinerarbeit, die Küche ist aus unbehandeltem Holz mitSteinarbeitsplatte.Das Grundstück hat 996 m² in zwei Ebenen. Eine großzügige Terrasseliegt direkt am Wohnbereich, im Garten gibt es eine Feuerstelle mitTalblick und auf der unteren Ebene Beete und Platz für einenNaturpool. Carport und Garage mit Satteldach, in der Garage einehydraulische Hebebühne.Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: Ruhe undAnbindung. Der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder beginnt direktam Ort, Wander- und Radwege gehen vor der Haustür los. Gleichzeitigist die A8 in 2,5 km erreichbar - Augsburg in 20 Minuten,München-Pasing in 45 Minuten.Ein Haus für Käufer, die wissen, was sie an Holzbau, gut gemachterArchitektur und Energieautarkie haben. Wer die technischen Detailsaus dem Energieausweis lesen kann, wird hier wenig finden, wasschöngerechnet ist.Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Kontakt aufnehmen