Kaufpreis 687.000 €
Zimmer 5
Größe 164 m²
84547 Emmerting
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit 568 m² - ideal für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie auch hervorragend für ein Kleingewerbe, eine Praxis, ein Studio oder einen Friseursalon - vorbehaltlich einer eventuell erforderlichen behördlichen Genehmigung bzw. Nutzungsänderung.Neben der Garage stehen im Hofbereich mehrere Aussenstellplätze zur Verfügung.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, eine separate Küche mit moderner Einbauküche (ca. 8 Jahre alt), ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Schlafzimmer.Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.Der beheizte Vollkeller unterteilt sich in Waschraum, Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solaranlage auf dem Dach. Dank des doppelten Kaminrohrs kann mit geringem Aufwand ein Kaminofen angeschlossen werden - ideal für gemütliche Winterabende.Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Erweiterungsmöglichkeit, wodurch zusätzlicher Raum für private oder gewerbliche Nutzung geschaffen werden kann.So funktioniert es
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