Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

85748 Garching b. München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einem der gefragtesten Wohn-, Forschungs- und Technologiestandorte im Münchner Norden bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die Kombination aus ca. 100 m² Wohnfläche, flexibler Raumstruktur, zentraler Lage sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial schafft ideale Voraussetzungen für moderne Vermietungskonzepte mit attraktiver Renditeperspektive.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 und überzeugt insbesondere durch ihre vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung. Vier gut geschnittene und separat nutzbare Zimmer ermöglichen eine effiziente Flächennutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für eine moderne WG-Vermietung in einem Markt mit konstant hoher Wohnraumnachfrage.Vergleichbare Einheiten mit dieser Wohnfläche, zentralen Lage und flexiblen Nutzbarkeit sind in Garching nur selten verfügbar. Gerade im Hinblick auf die Nähe zur Technischen Universität München, zu zahlreichen Forschungsinstituten sowie internationalen Technologieunternehmen besteht seit Jahren eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage nach flexibel nutzbarem Wohnraum.Die funktionale Raumaufteilung wird durch eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Wohnung und schaffen wertvolle Außenflächen für den Alltag.Der aktuelle Zustand eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Einheit gezielt aufzuwerten und an moderne Wohn- und Vermietungsanforderungen anzupassen. Insbesondere im Zusammenhang mit einer möglichen WG-Vermietung bietet die Wohnung interessante Perspektiven zur langfristigen Wertsteigerung und attraktiven Mietentwicklung.Besonders hervorzuheben ist zudem die flexible Grundrissgestaltung, da ein Großteil der Innenwände innerhalb der Wohnung angepasst oder verändert werden kann. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Optimierung der Raumstruktur.Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage stellt vorwiegend in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Wasch- und Trockenraum innerhalb der Wohnanlage.Der Standort Garching zählt aufgrund der Technischen Universität München, mehrerer Forschungsinstitute sowie namhafter Technologieunternehmen seit Jahren zu den nachfragestärksten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die Kombination aus Wissenschaftsstandort, wirtschaftlicher Dynamik, hervorragender Infrastruktur sowie direkter U-Bahn-Anbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und schafft langfristig attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.Neben der klassischen Kapitalanlage eignet sich die Wohnung grundsätzlich auch für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnlösung mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage suchen.Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:598.000 € Wohnung 24.800 € Tiefgaragenplatz622.800 € Gesamtkaufpreis

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