Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 4

Größe 84 m²

60488 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Ernst-May-Siedlung in Frankfurt-Praunheim - einem der bedeutendsten Zeugnisse des "Neuen Frankfurt" der 1920er und 1930er Jahre - erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Reihenhaus als seltene Kapitalanlage mit echtem Charakter.Ein Haus. Zwei Wohneinheiten. Sofort frei.Zum Verkauf steht Haus Nr. 34 innerhalb einer 7er-Reihenhausanlage (WEG) - vollständig leerstehend und sofort verfügbar. Ob klassische Kapitalanlage, Eigennutzung mit Zusatzeinkommen oder gemischte Nutzung: Die zwei unabhängigen Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität.Haus Nr. 34: ca. 84,56 m² Wohnfläche (je 2 Wohneinheiten) Das Haus gliedert sich in zwei separate Einheiten: eine Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang und eine Obergeschosswohnung - jeweils unabhängig nutzbar und vermietbar.Zustand & Technik:Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist teilmöbliert. Fenster und Gasheizung wurden vor rund zehn Jahren erneuert, das Dach befindet sich in gutem Zustand. Die Innenwände sind überwiegend nicht tragend - Grundrissanpassungen sind problemlos möglich. Das Objekt ist vollständig unterkellert.Außenbereiche:Vorgarten, Garten mit Terrasse und Gartenschuppen - die Freiflächen laden zum Verweilen ein und steigern die Vermietbarkeit deutlich.Denkmalschutz als Vorteil:Zusätzlich profitieren Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG: In den ersten acht Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 % der Modernisierungskosten steuerlich absetzbar - ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Kapitalanleger.

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