Kaufpreis 321.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

32051 Herford

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Wohnquartier Braunkehlchenweg 19, im direkten Einzugsgebiet von Bielefeld und Herford in 32139 Spenge- Lenzinghausen, befindet sich dieses energieeffiziente und moderne Neubau - Objekt im modernen Bauhausstil. Das Neubauprojekt besteht zwei eleganten EH40 Mehrfamilienhäusern, mit zwei- drei und vier- Zimmer- Eigentumswohnungen. Die Gebäude erstrecken sich jeweils über drei Ebenen. Je nach Lage im Haus, verfügt jede Wohnung über eine Terrasse mit Gartenanteil zur privaten Eigennutzung oder einem großen Balkon zur Süd-Westseite. Die hier angebotene Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss, kann ab Juni 26 übergeben werden. Auf Wunsch übernehmen wir ohne Berechnung die Vermietung. Für dieses Neubauprojekt können KfW- Mittel beantragt werden. 100.00 EUR pro Wohneinheit, 1,11%, bei 10 Jahren Zinsfestbindung und bis zu 25 Jahren Laufzeit. Stand 10.05.2026 / kfw.de Zusätzlich können aktuell bei den EH40 Energieeffizienzhäusern hohe Sonderabschreibungen angewendet werden. In den Anfangsjahren die 5% degressive Afa und im Anschluss kann zur linearen 3% Afa gewechselt werden. Die persönliche und individuelle Rendite sollte über einen Steuerberater ermittelt werden. Die monatliche Kaltmiete kann mit 12,50 EUR / Quadratmeter kalkuliert werden. Bei einer 3- Zimmer- Wohnung mit 80m², ergibt dies eine jährliche Nettomieteinnahme von 12.000 EUR. Wir verfügen über eine eigene Hausverwaltung und können Ihnen daher einen Rundum- Service anbieten, von der Vermietung bis zur jährlichen Nebenkostenabrechnung etc. Nach Ablauf von 10 Jahren ist ein Verkauf der Immobilie steuerfrei. Weitere Eckdaten zum Neubau: • Massive Bauweise - Stein auf Stein • Malervorbereitet gemäß Bauleistungsbeschreibung • 5 Jahre Gewährleistung • Energie – Effizienzhaus 40 mit Ökobilanzierung (LCA) • Keller mit Abstellraum je Wohnung • Keller mit Wasch- und Trockenraum • Barrierefrei – Fahrstuhl über alle Etagen • Luft-Wärme-Pumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster • Fenster mit Pilzkopfverriegelung als effektiver Einbruchschutz • bodengleiche Dusche • elektrische Rollläden • Bodenbeläge, Fliesen gemäß Mustervorlage inklusive • Malerarbeiten, Raufasertape weiß gestrichen inklusive • nur 5 oder 6 Wohneinheiten in einem Wohnhaus • Kfz- Stellplatz inklusive • Stromleitung am Parkplatz als Vorbereitung für eine Wallbox • Glasfaseranschluss vorhanden Die Wohnungen für Kapitalanleger werden schlüsselfertig übergeben. Für alle Fragen zu diesem Neubauprojekt stehe ich Ihnen umfänglich zur Verfügung. Wolfgang Römer, Bau- und Projektberater, 0151 / 443 00 401

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