Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

22305 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen, dreistöckigen Wohnhauses, Baujahr 1958 mit schöner Raumaufteilung und zusätzlichen Platz für Kreativität. Die Wohnung (ca. 57 m2) besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einer Küche. Das Esszimmer ist das Durchgangszimmer zum Wohnzimmer. Ursprünglich war es eine 2,5 Zimmer Wohnung. Die Möglichkeit zum Rückbau ist gegeben. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass es im Dachgeschoß einen ausgebauten Bodenraum gibt, der sich direkt über der Wohnung befindet und ca. die gleiche Fußbodenfläche besitzt, wie die Wohnung selbst. Der Bodenraum ist über das Treppenhaus erreichbar und kann sehr gut als Hobby- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Er bietet viel Abstellfläche und besitzt auch ein separates WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat zwei große Fenster. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer haben eine elektrische Außenjalousie. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, für Staubsauger und Vorräte. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Glasfaserzugang liegt Treppenhaus, vor der Wohnungstür. Garagenstellplätze können, wenn vorhanden, gemietet werden. Heizung: Ölheizung im Nachbarhaus. Über Fernwärmezugang wurde bei der letzten Eigentümerversammlung diskutiert und es werden Angebote eingeholt. Ein Energieausweis ist vorhanden. Haus und Garten werden regelmäßig kontrolliert und notwendige Reparaturen schnellstmöglich, durch die Hausverwaltung, durchgeführt. Die Wohnung befindet sich in Hamburg Barmbek. Öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle Barmbek) sind nur 200 Meter entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es mit der S-Bahn weniger als 15 Minuten. Der Stadtpark ist in 10 Gehminuten erreichbar. Für die Nahversorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Freizeitgestaltung in der Nähe bereit. Die Grundrisszeichnung ist NICHT Maßstabsgetreu!!! Wohnzimmer: ca. 15,7 m2 Schlafzimmer: ca. 14,9 m2 Esszimmer: ca. 8,5 m2 Flur: ca. 7,4 m2 Badezimmer: ca. 4,5 m2 Küche: ca. 6,7 m2

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