Kaufpreis 258.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schön geschnittene Wohnung in Erkrath-Unterfeldhaus mit offenem Wohnkonzept im GrünenDie bezugsfertige Wohnung kann zum 1. August 2026 bezogen oder vermietet werden.Erkrath-Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der östlichen Stadtgrenze Düsseldorfs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung aus, die fast ausschließlich aus Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern besteht.Diese freundliche und großzügige Eigentumswohnung mit gehobener Innenausstattung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches größtenteils von den Eigentümern bewohnt wird, liegt in der 7. Etage und kann bequem mit dem Aufzug bis in die 6. Etage und eine kurze Treppe erreicht werden.Die Wohnung wird ohne Maklerkosten verkauft!Die gesamte Wohnung verfügt über 3 Jahre altes Laminat. Die Küche ist eine offene Wohnküche mit allen Anschlüssen für Dunstabzug und 380V-Herd als Kochinsel oder Kochstelle an der Wand. Die dazugehörige Loggia erstreckt sich über die gesamte 11 Meter Breite der Wohnung. Zugang hierzu erhält man über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Im Badezimmer und dem Waschraum (den man auch leicht in eine Gästetoilette zurückbauen kann) sind hochwertige große Fliesen verlegt.Alle Kunststofffenster verfügen über eine moderne Zweifachverglasung, sowie elektrischen Aluminium-Außenrolladen die automatische Sonnen- und Windschutzsteuerungen mit Sensoren besitzen. Das Badezimmer und der Waschraum (rückbaubar als Gäste-WC) wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und bietet einen flachen Einstieg in die offene Dusche.Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Parkplätze stehen an der Straße zur Verfügung. Es gibt auch immer wieder Angebote zum Kauf oder zur Miete eines Stellplatzes in der Tiefgarage. Diesen haben wir nie gebraucht.Die Wohnung verfügt über einen 1.000 Mbit/s Vodafone-Internet-Anschluss. Es kann aber auch ein 750 Mbit/s von der Telekom gebucht werden.Das komplette Dach wurde in 2025 für über ein halbe Millionen Euro erneuert, inklusive der verbindlichen Solaranlagen. Diese Kosten sind bereits komplett von den Eigentümern beglichen worden. Trotzdem ist noch eine größere Rücklage vorhanden. Es besteht kein Sarnier- oder Modernisierungsungsstau.Das Hausgeld umfasst folgende Posten komplett:- Die Heizkosten der relativ neuen Gastherme- 200,- € Rücklage monatl.- Hausmeister- Gartenpflege und Instandhaltung- Müllabfuhr und Straßenreinigung- Wasser / Abwasser- Aufzugsbetriebskosten- Hausreinigung- Gebäudeversicherung- Kabelanschluss- Instandhaltung - Verwaltervergütung- Allgemeinstrom- usw. Das Hausgeld mit oben stehenden Nebenkosten beträgt also aktuell monatlich ca. 455,- €Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige Lage und einen großen, gepflegten Außenbereich aus.Wohnfläche- 83,00 qm aufgeteilt in offene Wohnküche/Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Diele, Badezimmer, Waschraum (oder Gäste-WC).- Die Loggia wurde der Wohnfläche zu 1/2 Anteil = 5,00 qm angerechnetGrundstücksfläche- Vor ein paar Jahren wurde die komplette Außenanlage mit Gärten, Eingangsbereich und Entsorgungsstelle neu angelegt- Im letzen Jahr entstand ein neuer kleiner Spielplatz, wo noch ein paar Sitzbänke folgen werden- Das Dach wurde aufwändig komplett erneuertNutzfläche- Loggia- Kellerraum- Gemeinschaftskellerräume- Personenaufzug mit Edelstahlausstattung vom Erdgeschoss bis in die 6. Etage - FahrradkellerBauweise- Massive Bauweise- FlachdachSonstiges- Überwiegende Eigennutzung durch Eigentümer

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