Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 4
Größe 134 m²
94036 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Siedlungslage von Passau/Heining erwartet Sie dieses charmante Haus Toskana-Stil aus dem Baujahr 2007 mit einer Wohnfläche von ca. 134,86 m² auf einem 471 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten und einen außergewöhnlich schönen, großen überdachten Terrassenbereich, der uneinsehbar ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein toll gestalteter Garten mit zwei Gartenhütten bietet viel Platz für Freizeit, Hobby und Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; in den Wohnräumen sorgt Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.OBJEKT-HIGHLIGHTS:+ modernes Haus im Toskana-Stil+ großzügige, uneinsehbare, überdachte Terrassenflächen+ alle Fenster in den Schlafbereichen mit Rollläden+ Garage mit Starkstromanschluss sowie Carport+ Pelletofen im Wohnbereich + ruhige Siedlungswohngegend+ und viele weitere HighlightsAUFTEILUNG:EG- Diele ca. 9,79 m²- WC ca. 3,38 m²- Speis ca. 3,20 m²- Wohnen/Essen ca. 32,42 m²- Küche ca. 10,30 m²- Abst./Keller ca. 7,11 m²- Terrasse ca. 6,28 m² (1/4 zur Wfl. ca. 25,11 m²)OG- Diele ca. 3,77 m²- Bad ca. 18,22 m²- Büro/Gäste ca. 7,11 m²- Abst. 2 ca. 3,20 m²- Schlafen ca. 15,16 m²- Ankl. ca. 3,76 m²- Kind ca. 11,16 m²Gesamte Wohnfläche ca. 134,86 m²VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Zentralheizung FußbodenheizungWesentlicher Energieträger: GasEndenergiebedarf: 74,0 kWhBaujahr Gebäude laut Energieausweis: 2007Baujahr Wärmeerzeuger: 2007Energieskala: BAusweis gültig bis: 28.04.2036Ähnliche Angebote
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