Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Dreifamilienhaus in Lünen-Wethmar mit drei eigenständigen Wohnungen. Ideal für Kapitalanleger, das Objekt bietet eine sofort vermietbare Immobilie in einer ruhigen und gefragten Wohnlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Dreifamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Lünen-Wethmar. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie mit überschaubarer Größe, moderner Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen. Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großen Grundstück und umfasst drei eigenständige Wohneinheiten. Alle Wohnungen wurden umfangreich renoviert und sind optimal auf den aktuellen Mietmarkt abgestimmt. Besonders attraktiv: Für alle drei Wohnungen liegen bereits Mietanfragen vor. Für das Objekt besteht aktuell eine Warteliste von Interessenten. Die kalkulierte monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2.395 €, inklusive Einnahmen aus der großen Doppelgarage sowie Stellplätzen vor dem Haus. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 28.740 €. Das Haus bietet eine moderne technische Ausstattung und einen Zustand, der langfristig geringe Instandhaltungsrisiken erwarten lässt. Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen & Highlights: - Kupferleitungen im gesamten Haus - Kunststoff-Abwasserleitungen - drei hochwertige, moderne Bäder - neue Bodenbeläge im gesamten Haus - glatte, neu verputzte Wände - neue Türzargen und teilweise neue Türen - neue Hauseingangstür - neue Kellertür - neue Fenster im Obergeschoss - neue Fenster im Dachgeschoss inkl. neuer Rollladenkästen - neuwertige Fenster im EG - Elektrische Rolläaden - hochwertige Designböden - gepflegte Innenbereiche - voll unterkellertLagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Lünen-Wethmar, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit hoher Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an Lünen-Zentrum und Dortmund.
Die Lage spricht sowohl Familien als auch berufstätige Mieter an und bietet dadurch langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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