Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 6

Größe 185 m²

99880 Waltershausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1879 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen in den Obergeschossen. Die beiden Wohneinheiten sind vermietet und generieren bereits laufende Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet zusätzliches Ertragspotenzial und kann nach individuellen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.Bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für eine zeitnahe Vermietung der Gewerbeeinheit und unterstreichen die Attraktivität des Objekts als nachhaltige Investition.Highlights auf einen Blick:# historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1879# zwei vermietete Maisonette-Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen# Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit attraktivem Vermietungspotenzial# bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen als solide Grundlage# vielseitig nutzbar als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder MischobjektEine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die den Charme historischer Bausubstanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.ENERGIEAUSWEISAusweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 221,04 kWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: GEnergieträger: Gas / StromAusstelldatum: 23.01.2017Baujahr technische Anlage: 2013

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