Kaufpreis 55.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

09119 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schöne, gepflegte und vermietete Eigentumswohnung mit Ertragssteigerung durch Ausbau zur Maisonette-Wohnung und Mietanpassung. Zum Verkauf steht eine schöne 2-Raum Eigentumswohnung im ruhigen Chemnitzer Ortsteil Kappel. Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 in massiver Bauweise errichtetem Stadthaus mit 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Bäckerei) im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich zur Straße gewandt im 3.OG über Eck und hat eine Wohnfläche von ca. 53m². Der direkt darüber befindliche Dachboden mit 19,4m² kann nach Erwerb nach eigenen Vorstellungen zu einem weiteren Raum ausgebaut werden. Es würde eine große 3-Raum Wohnung mit gesamt ca. 72m² entstehen, welche mehr Platz für den Mieter und die Möglichkeit zur Mietanpassung bietet. Eine Loggia wäre in Abstimmung mit der Hausgemeinschaft auch möglich. So könnte aus der 2-Raum Wohnung eine große Maisonette-Wohnung mit Loggia entstehen. Die Aussicht über Chemnitz von dieser Wohnung aus ist außergewöhnlich und einzigartig. Vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich. Beginnend rechter Hand mit dem großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht, welches auch Platz für einen Essbereich bietet, anschließend die Küche, welche bereits inklusive ist, weiter das Schlafzimmer und zuletzt das Bad mit Wanne, WT und WC. Nach Ausbau des Dachbodens könnte über eine schöne Treppe ein weiteres Zimmer mit Loggia für diverse Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Von hier hätte man dann einen fantastischen Ausblick über Chemnitz und die WE wäre bei Bedarf immer schnell wieder vermietbar. Der WE ist ein Kellerabteil zugeordnet. Öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Zahl rund um das Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 260,00€ und jährlich von 3120,00€. Dies bezieht sich auf die 2-Raum Wohnung. Bei Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung ist auch eine höhere Mieteinnahme möglich. Auch wurde die Miete seit vielen Jahren nicht angepasst, sodass hier noch Spielraum besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt 284,79€ inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 13,67€.Bitte beachten sie: Die Grundrisse beziehen sich auf einen ausgebauten Dachspitz. Aktuell ist dieser noch nicht ausgebaut. Es handelt sich lediglich um einen Vorschlag! Das Foto vom ausgebauten Dachspitz dient als Beispiel und wurde mit KI erstellt!

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