Kaufpreis 925.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

60488 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Ernst-May-Siedlung in Frankfurt-Praunheim - einem der bedeutendsten Zeugnisse des "Neuen Frankfurt" der 1920er und 1930er Jahre - erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Reihenhausensemble als seltene Kapitalanlage mit echtem Charakter.Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Reihenhäuser innerhalb einer 7er-Reihenhausanlage (WEG) - vollständig leerstehend und sofort verfügbar. Ob klassische Kapitalanlage, Eigennutzung mit Zusatzeinkommen oder gemischte Nutzung: Die vier unabhängigen Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität.Haus Nr. 34: ca. 84,56 m² Wohnfläche (je 2 Wohneinheiten)Haus Nr. 36: ca. 95,97 m² Wohnfläche (inkl. genehmigtem Wintergarten ca. 10 m²) (je 2 Wohneinheiten)Jedes Haus gliedert sich in zwei separate Einheiten: eine Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang und eine Obergeschosswohnung - jeweils unabhängig nutzbar und vermietbar.Zustand & Technik:Beide Häuser präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind teilmöbliert. Fenster und Gasheizung wurden vor rund zehn Jahren erneuert, das Dach ist in guten Zustand. Die Innenwände sind überwiegend nicht tragend - Grundrissanpassungen sind problemlos möglich. Beide Objekte sind vollständig unterkellert.Außenbereiche:Vorgarten, Garten mit Terrasse, Wintergarten und Gartenschuppen - die Freiflächen beider Häuser laden zum Verweilen ein und steigern die Vermietbarkeit deutlich.Denkmalschutz als Vorteil:Zusätzlich profitieren Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG: In den ersten acht Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 % steuerlich absetzbar - ein echtes Alleinstellungsmerkmal

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