Kaufpreis 45.000 €

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Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein digitales Bieterverfahren handelt!Das Mindestgebot beträgt 45.000,- Euro.Dieses ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Dreifamilienhaus wurde in den Jahren 2008 bis 2009 umfassend kernsaniert und verfügte vor dem Schadensereignis über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Die frühere Aufteilung zeigt deutlich, welches Potenzial diese Immobilie nach Sanierung, Wiederaufbau und Neugestaltung wieder erreichen kann.Die vorhandene Grundstruktur, die Aufteilung in drei Einheiten sowie das Grundstück mit Garten, Carport und weiteren Stellplätzen schaffen weiterhin eine interessante Grundlage für Käufer, die Erfahrung mit Sanierung, Wiederaufbau oder Projektentwicklung mitbringen.Während der Vermarktung kam es zu einem Brandereignis. Das Dachgeschoss wurde hierbei erheblich beschädigt, sodass das Dach neu aufgebaut werden muss. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung im Zuge des Wiederaufbaus vollständig neu zu planen, moderner zu gestalten und die vorhandenen Flächen zukunftsorientiert neu zu nutzen.Auch in den darunterliegenden Geschossen sind Schäden durch Feuer, Löschwasser, Feuchtigkeit und Ruß vorhanden. Entsprechend sind umfassende Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen erforderlich.Besonders hervorzuheben ist die im Vergleich deutlich bessere Ausgangsbasis im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre. Diese Einheit verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet bereits eine attraktive Grundstruktur.Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad mit Dusche und Fenster sowie der direkte Zugang von der Küche zur befestigten Terrasse und in den Garten. Gerade diese Ebene zeigt, dass trotz des Schadensereignisses weiterhin eine solide Basis vorhanden ist.Das Haus war ursprünglich in drei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet nach entsprechender Sanierung die Möglichkeit, wieder als Mehrfamilienhaus genutzt zu werden. Ergänzt wird die Immobilie durch ein Kellergeschoss mit Nebenflächen, einen Garten, ein Gartenhaus, einen Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten.Bei diesem Objekt steht nicht der aktuelle Zustand, sondern das Entwicklungspotenzial im Vordergrund. Die Kombination aus früherer Nutzung als Dreifamilienhaus, ca. 320 m² Wohnflächenpotenzial, großem Grundstücksbereich und der Möglichkeit zur Neugestaltung macht diese Immobilie besonders interessant für sanierungserfahrene Käufer.Mit dem richtigen Konzept kann hier ein beschädigtes, aber spannendes Mehrfamilienhaus neu aufgebaut und wirtschaftlich wieder attraktiv positioniert werden.

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