Warmmiete 1.085 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

45128 Essen

Sehr schöne und helle Wohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger zentraler Lage nahe Essen Hauptbahnhof. Nichtraucherbereich, renoviert für den Erstbezug zum Jahresbeginn 2026.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Frei ab: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Möblierung: Vollmöbliert

Objektbeschreibung

Sehr schöne, helle Wohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Erstbezug nach Renovierung und Fertigstellung Jahresbeginn 2026. Nichtraucher-Angebot. Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße, die Philharmonie, Huyssenallee und Rüttenscheid sowie der Hauptbahnhof Essen sind zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten erreicht. Ein Supermarkt liegt ca. 400 Meter entfernt, Restaurants und Cafés und das beliebte Isenbergviertel in ähnlicher Entfernung. Die Miete ist für 1 Person kalkuliert und beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, die Stromkosten sind zzgl. zu zahlen. Bei einer Nutzung der Wohnung mit 2 Personen wird die Miete um € 70 erhöht. Internetzugang auf Anfrage gegen Aufpreis. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1955, Energieverbrauchsausweis, Wert: 124,1 kWh/(m²a), Energieträger: Heizwerk fossil, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: D Gehobene und komplette Ausstattung, schöner Bodenbelag und helle Räume. Bei Bedarf kann ein Internetzugang gegen Aufpreis zur Verfügung gestellt werden. Großer Wohn-Essraum mit Sofaecke, TV-Gerät (internetfähig), Schreibtisch mit Bürostuhl. Die offene, schicke Einbauküche ist durch eine Bar mit Hocker abgeteilt, es gibt auch einen Tisch mit zwei Stühlen. Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen in Körperhöhe und eine große Kühl-Gefrier-Kombination sind vorhanden, auch eine komplette Ausstattung mit Geschirr, Töpfen und Kochutensilien, Kaffeemaschine und eine Heißluft-Friteuse. Das Schlafzimmer ist mit Doppelbett, Nachtkästen und Kleiderschrank möbliert, nebenan gibt es einen Abstellraum mit Regal, Platz für Taschen und Reinigungsutensilien. Zur Wohnung gehört ein helles Bad mit Fenster, Wanne mit Duschvorrichtung, Glasabtrennung, Waschbecken und Toilette. Neben der Wohnung befindet sich ein Dachraum, dort stehen Waschmaschine und Trockner für die Wohnung bereit.

Lagebeschreibung

Das Südviertel liegt direkt südlich der City und ist Essens Büro- und Kulturzentrum und darüber hinaus ein beliebtes Wohngebiet. Kulturell und architektonisch interessant ist das Aalto-Theater, das die Essener Oper beherbergt. Weiter südlich liegt das Ruhrland-Museum und das Museum Folkwang. Als Wohngebiet ist vor allem der östliche Teil des Bezirks beliebt. A 40 und A 52 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, die Innenstadt teilweise fußläufig, mehrere Straßenbahnen fahren in andere Stadtteile.

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