Einzigartiges Einfamilienhaus direkt am Waldrand in Hersbruck mit unvergleichlicher Naturidylle und ruhiger Lage. Ideal für Urlaubsgefühl im Alltag.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hersbruck vereint exklusives Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe. Direkt am Waldrand gelegen und angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, genießen Sie eine unverbaubare Aussicht ins Grüne, absolute Ruhe sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Lebensgefühl, das an Urlaub erinnert. Das 2011 ökologisch errichtete Haus in hochwertiger individuell geplanter Holzständerbauweise beeindruckt durch seine gelungene Kombination aus Nachhaltigkeit, Energieeffizienz (A+) und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 143 m² Wohnfläche mit sonniger Terrasse entfaltet sich eine durchdachte, großzügige Raumstruktur mit insgesamt 5 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und ein großzügiges Bad im Obergeschoss. Der lichtdurchflutete, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein und schafft ein einladendes Ambiente für gesellige und entspannte Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos in den Außenbereich übergeht und den Blick in die Natur eindrucksvoll inszeniert. Im Obergeschoss erwartet Sie ein elegant gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Die Wärmeversorgung des Hauses ist besonders nachhaltig und komfortabel konzipiert: Eine Solarthermieanlage mit 1.000-Liter-Pufferspeicher sorgt für die effiziente Erwärmung von Warmwasser sowie Heizungswasser. In den Wintermonaten ergänzt ein wasserführender Kaminofen eines namenhaften Herstellers das System und schafft eine behagliche, wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 errichtete, massiv gebaute XL-Garage dar: Diese ist mit ökologischen Fassadenplatten aus Kork verkleidet und überzeugt neben ihrer Größe durch eine große Fensterfront sowie einen direkten Zugang zur großen elegant gestalteten Terrasse. Die komfortable Zufahrt zum Grundstück rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Solarthermieanlage mit 1.000-Liter-Pufferspeicher zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung * wasserführender Kaminofen eines namenhaften Herstellers sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten * Photovoltaik-Vorbereitung: Elektroleitungen für eine spätere Dachanlage bereits vorhanden * Vorbereitung für Wärmepumpe (verlegte Wärme- und Stromleitungen vorhanden) * Stromleitung für Stromversorgung Wallbox vorbereitet * 4.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung inklusive leistungsstarker Pumpe * Heizstab zur zusätzlichen Unterstützung der Warmwasserbereitung * massiv gebaute XL-Garage mit großer Fensterfront, Kork-Fassadenverkleidung und direktem Terrassenzugang * großzügiges Grundstück mit ca. 1.770 m² * Energieeffizienzklasse A+ * ruhige, familienfreundliche Lage am Waldrand mit unverbaubarer Aussicht * lichtdurchflutet und offen konzipierter Wohn-, Ess- und Küchenbereich * hohe Decken in beiden Stockwerken * Bad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne und vorbereiteten Duschanschluss * Holz-/Alufenster mit 3-fachisolierverglasungLagebeschreibung
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Der Bahnhof ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Nürnberg. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, die Autobahn A9 (Berlin/München) erreichen Sie in etwa 10 Minuten.
Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Kindergärten sowie alle Schularten (Grundschule, Mittel-, Real- und Gymnasium) befinden sich im Umkreis von nur 1 bis 3 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sowie eine charmante Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie sind in Hersbruck ebenfalls schnell erreichbar.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.770 m² bietet ein Höchstmaß an Freiraum,
Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und Naturnähe, sondern auch durch ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Ob Wandern, Fahrradfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur – die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung direkt vor der Haustüre.
Darüber hinaus verfügt Hersbruck über ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für jedes Alter. Verschiedene Vereine, Sportanlagen sowie Schwimm- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und aktive Menschen. Auch Natur- und Wassersportliebhaber kommen auf ihre Kosten: Kanu- und Freizeitangebote entlang der Pegnitz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohn- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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