Exklusive 2,5-Zimmer-Neubauwohnung im Energieklasse A+ in Nürnberg-Eibach. Mit Balkon und provisionsfreiem Mietvertrag vom Eigentümer direkt. Schnelle Anbindung zur Innenstadt und Autobahn.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zur Erstvermietung steht eine exklusive 2,5-Zimmer-Neubauwohnung aus 2026 im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Dreifamilienhauses in Nürnberg-Eibach. Ab sofort bezugsfertig. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. DIE HÖCHSTEN ENERGIESTANDARDS – NIEDRIGE NEBENKOSTEN, AUCH IN 20 JAHREN Energieklasse A+ mit nur 21,15 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf. Möglich durch die Kombination aus moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger Stiftung Warentest), Fußbodenheizung mit Smart-Thermostaten, dezentraler Lunos-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung. Der entscheidende Unterschied gegenüber Altbauwohnungen mit Öl- oder Gasheizung: Die Wärmepumpe nutzt Umweltwärme – die CO₂-Umlage und die stetig steigenden Preise für fossile Brennstoffe betreffen Sie NICHT. Während Öl und Gas durch die CO₂-Bepreisung jedes Jahr teurer werden. DIE WOHNUNG IM DETAIL • 66,31 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer • Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich ca. 27 m² mit hochwertiger Einbauküche INKLUSIVE • Schlafzimmer ca. 16,60 m² • Tageslichtbad mit walk-in-Dusche, Hochglanz-Waschtisch, LED-Spiegel • Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung • Großer Balkon ca. 8 m² – perfekt zum Grillen und Verweilen mit Blick auf die grünen Bäume • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich, 60×60-Fliesen in Bad und Flur • Smart-elektrische Aluminium-Rollladen in Anthrazit (motorgesteuert) • Netzwerk-/Glasfaserdosen in jedem Raum • Video-Sprechanlage • Provision: keine – direkt vom Eigentümer • Verfügbar: ab sofort Hinweis zu den Bildern: Die Fotos zeigen die typische Ausstattung des Bauvorhabens (3-Familienhaus mit drei ähnlich ausgestatteten Wohnungen). Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: BAUWEISE & ENERGIE • Massive monolithische Bauweise (Ytong + Kalksandstein-Trennwände) • 3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster • Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 250-A (Testsieger Stiftung Warentest) • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraum-Thermostaten • Dezentrale Lunos-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Aufenthaltsraum • Bedarfsausweis: Endenergie 21,15 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+ SMART-HOME & SICHERHEIT • Smart-elektrische Aluminium-Rollladen in Anthrazit (motorgesteuert) • Smart-Thermostate fuer Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) • Video-Sprechanlage • Multimedia-Hub innerhalb der Wohnung • Netzwerk-/Glasfaserdosen in jedem Aufenthaltsraum • Schallschutz-Wohnungseingangstuer Klimaklasse 3 WOHNEN & BAD • Hochwertige Einbauküche inklusive • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich • 60×60-Fliesen in Bad und Flur • Helle, glatt verputzte und weiß gestrichene Waende • Tageslichtbad mit walk-in-Dusche & Hochglanz-Waschtisch • LED-Spiegel mit Anti-Beschlag-Funktion • Schwarzer Handtuchheizkörper • Vollspan-Zimmertüren mit schwarzer Drueckergarnitur • Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung AUßEN & HAUS • Großer Balkon ca. 8 m² mit Blick ins Gruene – perfekt zum Grillen und Verweilen • Smart-elektrische Rollladen auch am Balkon • Wärmedaemmende Haustür in Anthrazit • Dreifamilienhaus mit nur 3 Parteien – ruhiges WohnumfeldLagebeschreibung
Nürnberg-Eibach ist einer der nachgefragten Wohnlagen im Nuernberger Sueden: ruhig, mit eigener Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und Autobahn – und Naherholung direkt vor der Tür.
ÖPNV
• S-Bahn S2 Eibach – ca. 10 Min zum Nuernberger Hauptbahnhof
• Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
AUTOBAHN
• A73-Auffahrt in wenigen Minuten erreichbar
VERSORGUNG
• Vollsortimenter (Supermarkt), Bäcker, Apotheke fußläufig
• Hausaerzte und Fachärzte in der Nähe
FAMILIEN
• Grundschule, weiterfuehrende Schulen und Kindergaerten in Eibach
NATUR & FREIZEIT
• Eibacher Forst, Rednitz-Auen und Volkspark Dutzendteich in unmittelbarer Nähe
PARKEN
Vor dem Haus und in der Umgebung gibt es ausreichend kostenfreie Straßenparkplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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