Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

88046 Friedrichshafen

Diese ca. 90 m² große Penthouswohnung in Friedrichshafen überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine umlaufende Dachterrasse mit 80 m² Fläche. Zentral am Bodensee gelegen, nur wenige Gehminuten vom Hafenbahnhof entfernt.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 3

Baujahr: 1973

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese ca. 90 m2 große Penthouswohnung befindet sich in zentraler und zugleich grüner Lage von Friedrichshafen Sie ist nur wenige Gehminuten vom Hafenbahnhof und dem Bodensee entfernt, im Herzen von Frierichshafen, in grüner, ruhiger Umgebung des Olgaparks. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und eine umlaufende Dachterrasse mit c. 80 m2 Fläche. WOHNKONZEPT & RAUMGEFÜHL Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzägige Fensterflächen und direkte Terrassenzugänge schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Hier ist Platz für große Sofalandschaften, stilvolle Einrichtung und einen großen Esstisch. Durch 2 direkte Terrassenzugänge entsteht ein seltenes Indoor /- Qutdoor Wohngefühl. Die Terrasse wird zur Erweiterung Ihres Wohnzimmers - ein echtes Lifestyle- Upgrade- somit wird in den warmen Monaten die Dachterrasse zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnraums. KÜCHE & WEITERE RÄUME Die separate Küche ( Einbauküche inkl. ) ist praktisch abgetrennt- ideal für alle, die Kochen und Wohnbereich bewusst trennen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder praktischer Stauraum. Diese zusätzlichen Räume sorgen für das, was viele Wohnungen nicht bieten- Staumraum und Ordnung. BAD-KOMFORT AUF HOHEM NIVEAU Das Badezimmer verfügt über eine Whirpool-Badewanne, eine großzügige Regendusche, sowie ein elektrisches Dachfenster für Tageslicht und Frischluft und liegt damit deutlich über Standartniveau. DIE DACHTERRASSE -DAS ALLEINSTELLUNGSMERKMAL Die ca. 80 m2 große Dachterrasse ist das prägende Element dieser Immobilie. Umlaufend über 3 Seiten mit 3 Zugängen, bietet Sie Privatsphäre, Weite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- ein echtes seltenes Highligt. Zwei Markise spenden Ihnen in den sonnigen Monaten Schatten. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ECKDATEN: Immibilienart: Wohnung Wohnform: Penthouse Monartliches Hausgeld : 463 EURO Wohnfläche: 90 Terrassenfläche: 80 Zimmer. 3 + 2 zusätzliche Räume Badezimmer: 1 Separates WC 1 Zustand: sehr gepflegt Wohnetage: 4 Aufzug: NICHT VORHANDEN Käuferprovision: keine Tiefgaragenplatz optional: 18 000 Euro Bodenbelege aus Fliesen und Echtholz. Waschmaschinenanschluß im Abstellraum neben der Küche. Ebenfalls ist ein privater Keller und ein Trockenraum vorhanden. Ausrichtung Südwest / Nordost Hausmeisterservice SANIERUNG 2017: Bäder, WC, alle Böden, komplette Wohnungstüren, Mineralputz, teilweise neue Rollläden, Wohnungseingangstür und Elektrik neu. Renovierung 2024-2025 Arbeitsplatte Küche Granit und Wandfliesen neu, Backofen und Kühl- Gefrierkombi erneuert. WC und Handwaschbecken neu, sowie Waschtisch im Bad ersetzt. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis, Wohngebäude, 104 kWh/( m2a ), Klasse D, Baujahr gemäß Energieausweis 1973/2001 ( zuletzt geändert 2016 ), Öl, ausgestellt am 01.05.2014, gültig bis 10.01.2028

Lagebeschreibung

Friedrichshafen befindet sich zentral am Bodensee. Der Bahnhof in 1,5 km
Entfernung zur Wohnung. Ein Flughafen und eine Fährverbindung in die Schweiz sind auch vorhanden. Vor der Haustür gibt es eine Bushaltestelle.
Von der Terrasse sind bei gute Sicht die schweizer Berge zu sehen. Einkaufen , Ärzte und die Uferpromenade in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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