Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

45136 Essen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Aufzug in Bergerhausen. Ideal für Mehrgenerationen Nutzung, separater Einbau von 80 m² Souterrainwohnung. Großes Grundstück mit modernisierungsbedürftigem Hauptgebäude – viel Potenzial zur Umgestaltung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

🏡 Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung & Aufzug in Essen-Bergerhausen – großes Grundstück, viel Potenzial 📍 Kurzüberblick •Lage: Essen-Bergerhausen •Baujahr: 1958 •Grundstück: ca. 600 m² •Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche •Souterrainwohnung 70 m² + Keller und Nebenräume: ca. 30 m² •Dachgeschoß ausgebaut 20 m² mit kleiner Terrasse, großer Dachboden •Mehrgenerationenhaus mit flexibler Nutzung •Modernisierungs- / Sanierungsbedarf ✨ Highlights •Separate Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung oder für Familie) •Aufzug – barrierearme Nutzung •Mehrere Hof- und Terrassenbereiche, teilweise überdacht •Hanglage mit Blick ins Grüne •Gewachsener Baumbestand •Dachflächen ideal für Photovoltaik •Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus •Kleine Anliegerstraße 🏠 Objektbeschreibung Dieses freistehende Mehrgenerationenhaus in Essen-Bergerhausen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem schönen Blick ins Grüne. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zusätzlichen Nebenräumen (ca. 80 m²), die flexibel genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertentwicklung. ⚙️ Ausstattung •Gasheizung •Warmwasser über Boiler / Untertischgerät und Durchlauferhitzer •Aufzug vorhanden (Platformlift) •Barrierearme Erschließung •Mehrere Außenbereiche (Hof/Terrassen) 🌿 Lage Essen-Bergerhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Essener Süden und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. •Direkt am Naherholungsgebiet •ÖPNV: ca. 5 Minuten •S-Bahn: ca. 10 Minuten •Autobahn: in wenigen Minuten erreichbar Die gute Verkehrsanbindung – insbesondere durch die Nähe zur Autobahn – sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. 💡 Sonstiges Ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch und Blick für Potenzial. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Aufteilung und Lage bietet langfristige Nutzungsmöglichkeiten. 👉 Fazit Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Plattform-Lift, barrierearm, Modernisierungsbedarf

Lagebeschreibung

Essener Süden, Bergerhausen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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