Warmmiete 3.650 €

Zimmer 5

Größe 172 m²

81369 München

Modernisierte lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger familienfreundlicher Lage mit süd-westlichen Gärten. Ideal für eine kleine Familie mit Platz für Homeoffice und Gäste.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 3.400 €

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 2002

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Modernisierte lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Süd-/Westgarten und separatem Frühstücksgarten (Ostausrichtung) in ruhiger familienfreundlicher und dennoch zentraler Wohnlage. Das Haus wurde 2025 von außen saniert: neue 3-fach isolierte Fensterfronten sowie eine neue Luftwärmepumpe-Heizung (Niedrigenergiehaus). Das Haus eignet sich ideal für die kleine Familie und es bleibt noch genügend Platz für den Homeoffice- und Gästebereich. Ihr Ansprechpartner: Frau Schrottenbaum, Handy: 0172 96 85 648 Gute Raumaufteilung mit offenem Erdgeschoß: in der Diele befindet sich ein praktischer separater Garderobenbereich und ein Gäste-WC, rechts von der Diele gelangt man in den offenen Wohnbereich mit Zugang zum Südgarten, links von der Diele liegt die großzügige Küche mit offenem Essbereich (insgesamt ca. 20 qm) und Zugang zum Frühstücksgarten. Die hochwertige EBK kann vom Vormieter abgelöst werden. Obergeschoß: 2 helle Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 qm (eines mit Zugang zum Süd-/Westbalkon), großzügiges helles Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne, separater Dusche, Bidet und WC (ca. 8 qm) sowie ein zweites separates WC mit Waschbecken. Dachgeschoß: helles Schlafzimmer mit hohen Schrägen (ca. 17 qm), offener Arbeitsbereich/Galerie (ca. 19 qm) mit Balkon (ca. 9 qm), helles Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Dachfenster Untergeschoß: 1 bewohnbarer Hobby-/Gästebereich (ca. 20 qm) mit Fussbodenheizung und Fenster, eigenes kleines Duschbad mit Waschbecken und WC (ca. 4 qm), 2 Vorratsräume (ca. 13 qm und ca. 4 qm), separater Waschraum (ca. 3 qm), Heizungsraum sowie weitere Stauflächen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * neue 3-fach isolierte Alu-Fensterfronten * neue Luftwärmepumpenheizung * Granitsteinfliesen im Erdgeschoß * Parkettboden im Wohnzimmer * Laminatboden in den Schlafzimmern * weiß geflieste Bäder, alle 3 Bäder mit Fenster * überall Fußbodenheizung (auch im UG) * Hochwertige weiße Einbauküche (kann vom Vormieter abgelöst werden)

Lagebeschreibung

Schöne ruhige und dennnoch zentrale Lage mit guter Anbindung zur S-Bahn und U-Bahn, ca. 10 Gehminuten zur S7 Mittersendling entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Apotheke, Friseur usw. liegen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu