Kaufpreis 467.000 €

Zimmer 5

Größe 122 m²

15713 Königs Wusterhausen

Bezugsfertiges Einfamilienhaus von 2004 mit 5 Zimmern und liebevoll angelegtem Grundstück in Wernsdorf. Zu der Immobilie gehört ein Miteigentumsanteil an einer privaten Badestelle am See, nur 190 Meter entfernt.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 2004

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Träumen Sie vom Leben dort, wo andere Urlaub machen? Dieses im Jahr 2004 massiv errichtete Einfamilienhaus in Königs Wusterhausen (OT Wernsdorf) vereint naturnahe Ruhe mit der direkten Nähe zur Metropole Berlin. Auf 122 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück, finden Familien hier ein bezugsfertiges Zuhause, mit 5 Zimmern, das keine Wünsche offenlässt. Das Besondere: Zu dieser Immobilie kann ein Miteigentumsanteil an einer nur 190 Meter entfernten, privaten Badestelle am See mit erworben werden – Ihr Zugang zum Wasser für heiße Sommertage. Die Highlights auf einen Blick: •Sofort bezugsfrei: Kein Sanierungsstau – einziehen und wohlfühlen. •Zukunftssicher: Brandneue Gas-Brennwerttherme (Einbau April 2026) Energieeffizienz: C, diese ist biogastauglich und hybridfähig •Wohlfühlklima: Kaminofen im Wohnbereich und Fußbodenheizung EG + OG •Outdoor-Genuss: Kaltwintergarten für die Übergangszeit und ein gemütlicher Grillpavillon im Garten. •Ufergrundstück/Badestelle: 1/9 Anteil an einem 900 m² großem Flurstück, in direkter Nachbarschaft. Haus mit Option auf See-Zugang mit einem Bootsüberwinterungsplatz •Home Office bereit: Schnelles Glasfaser-Internet vorhanden. Informationen zum Verkaufsverfahren Der angegebene Preis von 467.000 € ist ein Startpreis für das Einfamilienhaus im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens (keine Auktion!). Das Ufergrundstück kann optional gegen Aufpreis miterworben werden. Da der aktuelle Marktwert bei ca. 500.000 € liegt, bietet sich Ihnen hier ein attraktiver Einstieg. Nach einer individuellen Einzelbesichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein Angebot abzugeben – wahlweise für das Haus inklusive See-Anteil oder nur für das Einfamilienhaus. Ein Verkauf wird innerhalb der nächsten 3-6 Monate angestrebt. Kein Notverkauf! Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Um die Privatsphäre zu wahren, führen wir ausschließlich Einzeltermine durch. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Technische Objektdetails & Bausubstanz Bauweise & Hülle: •Massivbauweise: Errichtet aus 37,5er Kalksandstein-Mauerwerk (hoher Schallschutz und hervorragende Wärmespeicherkapazität) + 12cm Dämmung. •Fassade: Hochwertiger Außenputz mit Klinkersockel + Klinker Fensterbänke •Dach: Satteldach mit engobierter Ton Ziegeleindeckung und einer Gaube. •Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster; zusätzlich ausgestattet mit gedämmten Aluminium-Außenjalousien (manuell bedienbar) für optimalen sommerlichen Wärmeschutz und Einbruchhemmung. Energetik & Heizung: •Heizsystem: Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. •Neu-Installation: Kompletter Austausch der Gastherme im April 2026 (maximale Effizienz und Sicherheit nach aktuellem GEG). •Wärmeverteilung: Kombination aus komfortabler Fußbodenheizung (EG + OG) und effizienten Heizkörpern (EG + OG) für die Übergangszeit. •Zusatzwärme: Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer als CO2-neutrale Zuheizmöglichkeit. •Energieeffizienz: Energieklasse C mit 85,5 kWh/m²·a (gemäß aktuellem Energieausweis). Mit neuer Therme werden 75 kWh/m²·a prognostiziert Elektro & Kommunikation: •Internet: Zukunftssicherer Glasfaser-Anschluss (FTTH) für Highspeed-Homeoffice und Streaming. Außenanlagen & Technik: •Bewässerung: Eigener Gartenbrunnen zur kostengünstigen Bewässerung der Außenanlage. •Parken: Doppelcarport in solider Ausführung. •Nebengelass: Massiver Schuppen, bereits mit Werkbank und Stromanschluss ausgestattet (ideal für Heimwerker). •Grillplatz im Pavillon mit 2. Essplatz im Freien •Anbau: Kaltwintergarten als thermische Pufferzone und verlängerter Wohnraum ins Grüne. Ausgestattet mit Aufdach- und Frontmarkise. Grundstücksdetails: •Abmessungen Haus: ca. 8,60 m x 9,00 m (kompakte, effiziente Grundfläche). •Abmessungen Grundstück Breite 21m x Tiefe 20m •Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Glasfaser).

Lagebeschreibung

Lage: Das Beste aus zwei Welten
Wernsdorf bietet Ihnen die perfekte Balance. Sie leben im grünen Speckgürtel, nur 400 m von der Berliner Stadtgrenze entfernt.
•Natur pur: Wald- und wasserreiche Umgebung direkt vor der Tür.
•Bestens angebunden: In ca. 25 Min. am Flughafen BER oder per Regionalbahn KWh in 30 Min. am Berliner Ostkreuz.
•Infrastruktur: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-15 Minuten bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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