Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Köln-Niehl mit 93 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlichen Dachterrasse von 38 m². Mit hellem Parkett und Fußbodenheizung in allen Räumen, ideal für diejenigen, die Ruhe und Komfort schätzen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In einem ruhig gelegenen, ca. 25 Meter von der Straße zurückversetzten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 93,23 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Das absolute Highlight: eine außergewöhnliche, teils umlaufende Dachterrasse von insgesamt 38 m² – mit Ausrichtung von Süd über Südwest bis West genießen Sie die Sonne vom späten Vormittag bis weit in den Abend hinein. Helles Parkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, bodentiefe Fenster und die hervorragende Energieeffizienz (Klasse A) machen die Wohnung zu einem modernen, energetisch zukunftssicheren Zuhause. Highlights: Großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche 2 separate Schlafzimmer mit Parkettboden Ein einladender Flurbereich Hauptbad en suite mit fast bodenebener Dusche Großes Gästebad mit fast bodenebener Dusche Direkter Zugang zur 38 m² großen Dachterrasse aus der Küche sowie den beiden Schlafzimmern Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox in Vorbereitung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Baujahr 2012 – moderner & hochwertiger Standard, keinerlei Sanierungsstau Energieeffizienzklasse A – niedrige Heiz- und Nebenkosten Fußbodenheizung in allen Räumen Helles Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen sowie im Flur Fast Bodenebene Duschen in beiden Bädern Elektrische Rollläden Aufzug bis vor die Wohnungstür – barrierefreier Zugang Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (Anschluss für E-Auto bereits geplant)Lagebeschreibung
Köln-Niehl verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und doch ruhig:
Stadtbahnlinien 12 und 16 in fußläufiger Entfernung – Köln Innenstadt in ca. 12 Minuten
Rhein und Niehler Hafen-Naherholung in ca. 10 Gehminuten
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Kitas im direkten Umfeld
Schnelle Anbindung an A57 und A1 – ideal für Pendler
Rheinpark und Zoo in wenigen Minuten erreichbar
Durch die Rücklage des Hauses ist die Wohnung im 3. OG trotz der zentralen Lage erfreulich ruhig – Verkehrsgeräusche der Friedrich-Karl-Straße sind nicht wahrnehmbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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