Kaufpreis 109.000 €

Zimmer 8

Größe 146 m²

67722 Winnweiler

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Stadthaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Stadtlage von Winnweiler bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.Die Immobilie verfügt über zwei Geschosse, ist unterkellert und bietet ca. 146,29 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 76,71 m² Gewerbefläche. Die Immobilie verfügt insgesamt über acht Zimmer, davon sieben Schlafzimmer.Zusätzlich verfügt das Stadthaus über ein ehemaliges Schlachthaus, das zusätzliche Nutzfläche bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Wohnraumerweiterung oder als Abstell- bzw. Lagerfläche.Ergänzt wird die Raumaufteilung durch zwei Badezimmer, wovon eines über ein Tageslichtfenster verfügt und das zweite mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet.Es besteht ein umfassender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, der sämtliche Bereiche der Immobilie betrifft.Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohn- und Nutzungsanforderungen anzupassen und individuell zu gestalten.Gleichzeitig besteht Potenzial zur nachhaltigen Wertentwicklung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Im Zuge einer umfassenden Sanierung kann hier ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus entstehen.Mit einer gezielten Sanierung lässt sich hier ein individuelles Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Charme und deutlichem Wertsteigerungspotenzial realisieren - eine Gelegenheit, die in dieser Lage nur selten am Markt erscheint.

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