Kaufpreis 248.000 €

Zimmer 4

Größe 76 m²

12247 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Frei ab: 10. Mai 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus solider Massivbauweise aus dem Jahr 1964 vereint klassischen Wohncharakter mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl heutigen Wohnansprüchen gerecht wird als auch Raum für individuelle Anpassungen lässt. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein angenehmes Raumgefühl. Der Flur bildet die zentrale Verbindung aller Bereiche und vermittelt eine klare Struktur. Von hier aus erschließt sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung fungiert. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung, während der direkte Zugang zur Loggia in sonniger Südausrichtung den Wohnraum harmonisch erweitert. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das eine ideale Ergänzung zum Wohnbereich darstellt und sich hervorragend für gesellige Abende oder gemeinsame Mahlzeiten eignet. Besonders praktisch ist der vorhandene Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich dezent in das Gesamtbild einfügt. Ein architektonisches Detail mit Charme ist der versteckte Durchgang, der vom Esszimmer zurück in den Flur führt und so eine angenehme, nahezu kreisförmige Wegeführung innerhalb der Wohnung schafft.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für kulinarische Entfaltung. Je nach Geschmack kann dieser Bereich modernisiert und individuell gestaltet werden, ohne dass grundlegende Veränderungen notwendig sind.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Detail stellt die geschickt integrierte, versteckte Abstellnische oberhalb der Tür dar, die zusätzlichen Stauraum schafft, ohne die Raumwirkung zu beeinträchtigen - eine durchdachte Lösung für den Alltag.Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich aktuell zwei halbe Zimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ursprünglich war dieser Bereich als ein großzügiger Raum konzipiert. Durch eine spätere, genehmigte Teilung mit zusätzlichem Fenster entstanden zwei separate Räume, die gezielt für ein besonderes Doppelbettkonzept gestaltet wurden: Das obere Bett ist im südwestlich gelegenen Zimmer vorgesehen, während sich das untere Bett im nordöstlichen Zimmer befindet. Aufgrund ihrer Größe handelt es sich bei beiden Räumen formal um halbe Zimmer. Diese durchdachte und platzsparende Aufteilung eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für individuelle Wohnkonzepte, wobei gleichzeitig die Option besteht, die Räume mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Zimmer zusammenzuführen.Die Wohnung wurde vom Eigentümer ursprünglich selbst bezogen und über die Jahre hinweg individuell angepasst und gepflegt. Dennoch entspricht der Ausstattungsstandard in Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass ein gewisser Renovierungsbedarf besteht. Genau hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr eine ganz persönliche Note zu verleihen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide und charaktervolle Immobilie mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnlage innerhalb des Hauses und vielfältigem Entwicklungspotenzial.

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