Kaufpreis 350.000 €

Größe 153 m²

59063 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugtmit seiner großzügigen Raumaufteilung, vielseitigenNutzungsmöglichkeiten sowie einem hervorragenden Gesamtzustand. OBALS GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS, KLASSISCHES ZWEIFAMILIENHAUS ODERFÜR MEHRGENERATIONENWOHNEN - DIESE IMMOBILIE PASST SICH FLEXIBELIHREN INDIVIDUELLEN WOHNBEDÜRFNISSEN AN.Auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem ca. 438 m² großen, sonnigenSüd-West-Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz,angenehmer Wohnatmosphäre und einer zentralen Lage in Hamm-Mitte.Bereits beim Betreten des Hauses wird der sehr gepflegte Charakter derImmobilie spürbar. Die durchdachte Aufteilung sowie die hellen Räumeschaffen ein wohnliches Ambiente mit vielseitigenGestaltungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35m² das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hierfür eine besondere Atmosphäre, während der direkte Zugang zurTerrasse und in den Garten den Wohnbereich harmonisch erweitert. Dievorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänztwird diese Ebene durch ein Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben.Das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon schaffteinen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich idealals Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügtüber Badewanne und Dusche.Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, erreichbarüber das gemeinsame Treppenhaus. Diese eignet sich hervorragend zurNutzung als zweite Wohneinheit, für erwachsene Kinder,Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Hier stehen eingroßzügiger Wohnbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie einBadezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung.Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional undgepflegt. Neben Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenraum stehen dreiAbstellräume und ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum zurVerfügung.WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK:Gaszentralheizung aus 1997Warmwasserspeicher im Jahr 2024 erneuertFußbodenheizung im gesamten HausBalkon und Terrasse jeweils mit Markisen ausgestattetCa. 12 Meter lange Garage mit Platz für zwei FahrzeugeVollunterkellerungSonniges Süd-West-GrundstückDiese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexibleNutzbarkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus, die großzügigeRaumaufteilung sowie den außerordentlich gepflegten Gesamtzustand.GERNE STELLEN WIR IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZUR VERFÜGUNG UNDZEIGEN IHNEN DIE VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN DIESER ATTRAKTIVENIMMOBILIE PERSÖNLICH VOR.

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