Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 6

Größe 158 m²

94474 Vilshofen an der Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1925

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung ACHTUNG Großfamilie! ACHTUNG Handwerker! Achtung Fremdmietensparer!Ich bin ein Einfamilienhaus mit allem was das Herz begehrt.Außergewöhnlich deshalb, weil ich mehrere außergewöhliche Beschaffenheiten bieten kann. Dies ersehen Sie nur bei einer Besichtigung. Bitte melden Sie sich diesbezüglich bei meiner Maklerin Frau Gisela Ratzinger.Tel. 0152 53 66 79 44,auch gerne per WhatsApp oder per Mail unter [email protected] Grundstück ist ausreichend in der Größe und gärtnerisch gestaltet.Nach Ihrem Wunsch können Sie sich trotzdem selbst entfalten.Desweiteren weise ich einen großen Gartengeräteraum neben der Gesamtfläche der Garage auf.Ich wurde 1925 in massiver Bauweise erstellt und 2015 saniert.Sämtliche Böden wurden neu gemacht und ganz wichtig ist der Vollwärmeschutz, welcher auch im Jahr 2015 angebracht wurde.Meine Fenster sind 3-fach thermopaneverglast (Ausführung in Kunsstoff).Weitere Details gerne auf Anfrage.Ich biete Ihnen am Haus eine integrierte, große Garage und davor können auch noch zwei eigene Stellplätze genutzt werden.Besucherparkplätze sind im öffentlichen Bereich unmittelbar vorm Wohnhaus vorhanden.Ich könnte noch so vieles über mich erzählen. Leider fehlt mir die Zeichenkapazität. Wobei ich glaube, und da sind wir uns einig, Bilder sagen mehr als Worte.Wollen Sie mit mir den Bund des Wohnens eingehen? Raumaufteilung Meine Raumaufteilung ist bestens gelöst.Im Erdgeschoss befindet sich mein Flur, Abstellfläche unter der Treppe, Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und einen extra Durchgang zum Eßbereich sowie ein Bad/WC, Terrasse und Garten. Der Abgang zum Kellerbereich sowie der Durchgang zur Garage ist auch von der Terrasse aus zugangsbereit.Über eine Treppe in massiver Ausstattung geht´s ins Obergeschoss.Hier weise ich drei Zimmer, einen großen Flur und eine sep. Toilette auf.Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Zimmer ausgebaut. Hier kann man jederzeit verweilen oder bei Bedarf einen Speicherplatz gestalten.Ich frage Sie:Blick ins Grüne, tolle Lage, massive Bauweise, viele Räume, wunderschöner Kachelofen, zentrale Ölversorgung, richtig groß, Terrasse und Balkon, Garage, Keller, 2 Stellplätze und vieles mehr ...Was will man mehr?Ich bin wie ich bin und wie ich bin, bin ich schön!Derzeit bin ich vermietet. Die Rendite kann sich sehen lassen.Bitte melden Sie sich bei meiner Maklerin Frau Gisela Ratzinger unter Ihrer Handynummer: 0152 53 66 79 44. Auch gerne per WhatsApp oder per Email:[email protected] ist fast 24/7 erreichbar. Eine Besichtigung kann jederzeit erfolgen.Vielleicht bin ich doch Ihr Partner fürs Leben!PS:Alle Angaben stammen vom Eigentümer.Für die Richtigkeit übernimmt Gisela Ratzinger Immobilien keine Haftung.Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzt.

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