Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

95032 Hof

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie in ruhiger und gefragter Lage von Hof-Krötenbruck. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick in Richtung Süden, der für lichtdurchflutete Räume und eine hohe Wohnqualität sorgt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss attraktive Außenbereiche: Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss, von dem aus Sie ebenfalls den freien Südblick genießen können. Der große Garten lädt gerne zum Verweilen ein. Der Wohnraum erstreckt sich insgesamt über drei Etagen plus Dachboden. Über eine Zufahrt neben dem Haus gelangen Sie durch die integrierte Garage im Untergeschoss direkt ins Haus. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Lagerräume sowie einen Heizungskeller. Über die Treppe gelangen Sie ins, mit dem Hauseingang ebenerdigen, Erdgeschoss. Dort finden sich ein großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer sowie eine separate Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, die ebenfalls alle durch große Fenster bzw. Glastüren Richtung Süden von viel Licht durchflutet werden. Zwei der drei Zimmer haben unmittelbaren Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Durch den geräumigen Flur gelangen Sie ins Badezimmer. Für weiteren Stauraum kann der sehr große & geräumige Dachboden verwendet werden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und dem besonderen Ausblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpacht, wobei die Möglichkeit besteht vom Eigentümer das Grundstück käuflich zu erwerben, den Erbpachtvertrag weiterlaufen zu lassen oder auch einen neuen Erbpachtvertrag abzuschließen. Die Immobilie befindet sich im beliebten Hofer Stadtteil Krötenbruck – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Röntgenstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine familienfreundliche Umgebung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Hofer Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar – teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Zudem sind die Bundesstraßen und Autobahnen (A9 und A93) in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt vereint die Lage in Hof-Krötenbruck ruhiges Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und Lebensqualität schätzen.

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