Kaufpreis 3.800.000 €
Zimmer 3
Größe 103 m²
32052 Herford
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2026
Frei ab: 10. Mai 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Innenstadtlage von Herford. Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Mieterstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie kontinuierlich durchgeführte Investitionen in den vergangenen Jahren.Das Gebäude umfasst eine großzügige Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche sowie sechs Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.776 m². Die Gewerbeflächen sind langfristig und solide vermietet, unter anderem an einer Unternehmensberatung, einen Gastronomiebetrieb, eine Arztpraxis sowie weitere gewerbliche Büronutzer.Ein besonderes Highlight stellt das im Zuge der Modernisierungen errichtete moderne Staffelgeschoss dar, das die Attraktivität und Nutzbarkeit der Immobilie zusätzlich steigert.Das Objekt bietet hervorragende Parkmöglichkeiten sowohl für Mieter als auch für Kunden:-14 PKW-Tiefgaragenstellplätze-16 PKW-Außenstellplätze-Fahrradstellplätze vorhandenDas Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 227.736,- Euro pro Jahr.Ausstattung & Merkmale-Voll vermietetes Anlageobjekt-Vielfältige Mieterstruktur (Unternehmensberatung, Gastronomie, Medizin, Büro)-Heizungsanlage aus dem Jahr 2001-Umfangreiche Modernisierungen und Erweiterungen (2001-2020)-Modernes Staffelgeschoss-Gute Gebäudesubstanz und laufend instand gehaltenModernisierungsmaßnahmen:2024 Heizung (Eigentümer Energieversorger)2019 Ausbau Staffelgeschoss2019 Flachdach mit Dämmung über alle Flächen2015 Garagentor2014 Fenster Erdgeschoss (Unternehmensberatung & Gastronomie)2006 Fenster überwiegendFlächenübersichtWohnfläche: ca. 103 m²Gewerbefläche: ca. 1.776 m²Gesamtfläche: ca. 1.879 m²Aufteilung:Erdgeschoss:Ladenfläche Unternehmensberatung: ca. 358 m²Restaurant: ca. 200 m²Praxis (Hoflage): ca. 200 m²1. Obergeschoss:Büroeinheit: ca. 420 m²2. Obergeschoss:Büroeinheit: ca. 270 m²3 Zimmer-Wohnung: ca. 103 m²3. Obergeschoss - Staffelgeschoss:Büroeinheit: ca. 200 m²