Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im historischen Chemnitzer Lutherviertel bietet eine optimale Kapitalanlage mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 245 €. Ideal für Investoren in der gesicherten Innenstadtregion.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss und eine klare Kapitalanlagestruktur. Das gepflegte Gesamtobjekt verfügt über die Energieeffizienzklasse C und bildet damit eine solide Grundlage für eine langfristig vermietbare Wohneinheit im Chemnitzer Lutherviertel. Die sanierte Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 245 €, entsprechend 7,22 €/m². Damit generiert die Einheit unmittelbar laufende Einnahmen. Die indexierte Miete ist ein wesentlicher Vorteil der Kapitalanlage, da sie eine transparente Grundlage für künftige Mietanpassungen schafft und die Ertragsseite langfristig stärkt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 131 €, davon sind rund 80 € umlagefähig. Die laufenden Kosten bleiben damit nachvollziehbar und gut kalkulierbar. Bei einem Kaufpreis von 48.500 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,06 %. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, der Indexierung und einem beidseitigen Kündigungsverzicht bietet die Wohnung eine realistische Kombination aus laufendem Cashflow, Einnahmensicherheit und Entwicklungsperspektive. Für Kapitalanleger entsteht damit ein bereits vermietetes Investment mit überschaubarem Einstiegspreis, klarer Kostenstruktur und stabiler Renditebasis. Besonders bei solider Finanzierung eignet sich die Einheit für Anleger, die Wert auf planbare Erträge und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Garten, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Das Gebäude und die Wohnung sind gepflegt und werden kontinuierlich instand gehalten und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, ebenso die Wohnung über keinen Balkon. Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Innenansichten zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten, wurden jedoch digital (KI-gestützt) möbliert und visualisiert. Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Lagebeschreibung
Das Chemnitzer Lutherviertel gilt als gefestigte, innenstadtnahe Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit. Die gewachsene Bebauung, kurze Wege ins Zentrum sowie die Nähe zu Sonnenberg, Gablenz und Bernsdorf machen den Stadtteil besonders für Singles, Studenten, Berufspendler und kleinere Haushalte interessant.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Dienstleister, Gastronomie, Arztpraxen sowie Bildungsangebote befinden sich im Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Ergänzend sichern mehrere Buslinien sowie die nahe Stadtbahnanbindung eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Augustusburger Straße und die Zschopauer Straße sind zügig erreichbar.
Grünflächen und wohnortnahe Erholungsmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und eine breite Zielgruppe am Mietmarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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